An der Grenze zum Calvados, weniger als 200 km von Paris, 12 km von Livarot und 5 km von Vimoutiers entfernt, liegt dieses charmante normannische Herrenhaus aus dem achtzehnten Jahrhundert, typisch Augeron mit seinem Fachwerkstil, seinen Backsteinmauern und seinem Schieferdach, in seinem 9.987 m² großen Park, der angenehm angelegt und bewaldet ist. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießt dieses Anwesen absolute Ruhe in einer außergewöhnlichen Umgebung.
Um sich den 211 m² Wohnfläche für 6 Zimmer zu nähern, betreten wir das Herrenhaus durch einen großen Raum im Erdgeschoss, der eine zum Esszimmer offene Einbauküche mit einem großen Steinkamin integriert. Es folgt das Wohnzimmer, das dank seiner dreifachen Belichtung, ebenfalls mit Kamin, besonders hell ist. Der Boden ist aus Stein und die Decken aus Eichenbalken.
Über zwei Treppen gelangt man in die oberen Etagen mit Eichenparkettböden, mit 2 großen Schlafzimmern im ersten Stock, eines davon en-suite mit Bad, Ankleidezimmer und Kamin. Im zweiten Stock befinden sich außerdem 2 große Schlafzimmer und ein offenes Badezimmer.
Dieses Herrenhaus wurde komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen, Fußbodenheizung, Steinpflaster, Eichenbalkenparkettböden und -decken sowie kunstvollen gusseisernen Heizkörpern ausgestattet und hat seinen Charme bewahrt, während es Komfort und Wohlbefinden bietet.
Um das Set zu vervollständigen, gibt es ein Gästehaus von ca. 75 m² Wohnfläche, in Fachwerk auf einem Steinfundament gebaut und mit Schiefer gedeckt, das über ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad und ein großes Zwischengeschoss verfügt.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Dächer dieser Gebäude vor kurzem komplett erneuert und die Fachwerke verstärkt wurden.
Die Parklandschaft, größtenteils bewaldet und begrünt, weicht auch einer schönen Wiese mit einem Teich, auf der sich noch ein Gartenhaus befindet, das in Holzrahmen auf einer Betonplatte mit Blech verkleidet ist.
Seine Architektur, seine Umgebung und seine Lage machen es zu einer charaktervollen Immobilie, die Sie begeistern sollte.
Gut präsentiert von Hugues de Jessey
+33 (0)6
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren
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Wichtigste Eigenschaften:
286 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
GESA (3)
9987 m² Grundstück
Luftwärmeheizung
Kamin
7 Zimmer
DPEC (119)
Ausrichtung Süden
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Preis 840.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.937,06 €/m²
andere Währung
Referenz:
84668340
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Crouttes, in Orne (Region Basse-Normandie).
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Verbrauch
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Emissionen
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C
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F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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