Diese schöne Villa ist charmant und in ausgezeichnetem Zustand. In der Nähe der Marktgemeinde Eauze im Gers gelegen, befindet es sich auf dem Land in einer sehr idyllischen Umgebung.
Die Villa bietet sehr schöne Volumen für eine Wohnfläche von 226m², vor allem mit ihrem beeindruckenden Eingang, der sich zum Wohnzimmer mit Blick auf die Gartenbalustraden öffnet. Es ist sehr hell. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingang, das Wohnzimmer, die voll ausgestattete Einbauküche, der Abstellraum, das Esszimmer, das Büro und die Mastersuite mit Schlafzimmer und eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Treppenabsatz, drei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Sauna, ein Badezimmer mit Schaumbad und eine separate Toilette. Neben der Küche befindet sich eine schöne Terrasse mit einer Sommerküche mit Grill und Brotofen.
Es gibt ein unabhängiges Gästehaus mit einer Wohnfläche von 42m², das derzeit sehr erfolgreich als Gîte vermietet wird. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Duschbädern und einer separaten Toilette gibt es ein Wohnzimmer mit einer sehr gut ausgestatteten Küche. Das Gästehaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde gerade renoviert. Es gibt Doppelverglasung, Isolierung und Klimaanlage.
Als Nebengebäude befinden sich vor dem Eingang des Hauses ein Schuppen, eine Garage und ein Carport.
Der Infinity-Pool ist 11x6 groß. Mit Salz ist es 2,2 m tief mit einer verstärkten Membran. Der Poolbereich ist ziemlich außergewöhnlich mit dem Strand in einer ländlichen Umgebung ganz in der Nähe der Natur - ideal, um neue Energie zu tanken!
Das Grundstück mit einer Kapazität von 7.375 m² umfasst die Terrassen, den Garten, den Park und ein schönes bewaldetes Grundstück. Der angelegte Garten ist sehr gepflegt mit vielen Blumen und Sträuchern. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Eingangstor (Videotelefon) umzäunt.
Weitere Elemente:
Anschluss an Wasser, Strom und Telefon-Internet (Glasfaser)
Heizung: Wärmepumpe und Einsatz (Wohnzimmer)
Doppelverglasung, Isolierung
Abwasserentsorgung: zwei Mikro-Abwasserbehandlungsanlagen (nach Norm)
Lokalisierung:
Nur wenige Minuten vom Zentrum des Stadtmarktes von EAUZE entfernt
50 Minuten von der Präfekturstadt AUCH, der Hauptstadt des Gers, entfernt
50 Minuten von der Stadt Mont-De-Marsan entfernt
90 Minuten von der Stadt Toulouse mit ihrem internationalen Flughafen entfernt
105 Minuten von der Stadt Bordeaux mit ihrem internationalen Flughafen entfernt
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Wichtigste Eigenschaften:
268 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
7375 m² Grundstück
4 Bäder
DPEB (93)
Schwimmbad
12 Zimmer
N/C
GESA (5)
Einbauküche
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Preis 494.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
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