Liberkeys präsentiert dieses prächtige Dorfhaus nur wenige Schritte vom Strand entfernt im Herzen von Excenevex, einem beliebten Ort für sein idyllisches Wohnumfeld. Mit einer Gesamtfläche von 77 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, mit einer geschätzten Bruttorentabilität zwischen 6,5 % und 7,5 % basierend auf den Mieten 2021 und 2022 und einer sehr guten Vermietungsquote über das ganze Jahr hinweg.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer hübsch ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem 150 m² großen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Schließlich bietet in der obersten Etage ein großes Schlafzimmer von 20 m² die Möglichkeit, je nach Bedarf in zwei Teile geteilt zu werden.
Ein Parkplatz und ein großer Keller runden dieses charmante Haus ab.
Dieses Haus befindet sich in einer Gegend, die für ihre Nähe zur Natur bekannt ist, und verspricht ein äußerst angenehmes Wohnumfeld, während es in Reichweite von wichtigen Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bleibt.
Die Grundsteuer beträgt 605 €. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch: zwischen 1210 € und 1690 € pro Jahr, wobei die durchschnittlichen Energiepreise an das Jahr 2021 gekoppelt sind (einschließlich Abonnements).
Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Besuchen Sie es virtuell in 3D auf der Website von Liberkeys oder wenden Sie sich an Ihren Berater, Ferreira Mickaël, einen Handelsvertreter, der beim Rsac von Thonon-les-Bains unter der Nummer 894 967 181 registriert ist. Referenz der Anzeige: Dom9207. Datum der Diagnose: . Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
4 Zimmer
1 Bad
GESB (10)
Wohnzimmer
77 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Elektroheizung
1 Parkplatz
150 m² Grundstück
1 Bad
DPEE (326)
Keller
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Preis 395.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 5.129,87 €/m²
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Referenz:
dom9207
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Agentur: Liberkeys
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Excenevex, in Haute-Savoie (Region Rhône-Alpes).
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