Allgemeine Beschreibung
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Kontakt: Kossel Immo, Karl und Sabine (Departemente 32, 65, 31 und 82) - D-Habitat (carte pro Cpi 031 733) Wir sprechen Französisch, Englisch, Deutsch / We speak English / Wir sprechen Deutsch
In der schönen hügeligen Landschaft von Gimont, in ruhiger und ruhiger Lage, gelangen wir über einen langen Weg zu einem authentischen Gers-Bauernhaus, das komplett renoviert wurde, im Herzen eines bewaldeten und blühenden Parks mit Swimmingpool, Gemüsegarten und Obstbäumen.
Es ist ein sehr schönes, geräumiges und komfortables Bauernhaus in einer idyllischen Umgebung aus Hügeln, Hainen, majestätischen Bäumen und Feldern. Das Grundstück von mehr als 3176 m2 ist bewaldet und pflegeleicht. Von der Unterkunft aus ist es einfach, zu unbefestigten Straßen zu gehen und schöne Spaziergänge zu unternehmen oder sogar Gimont zu erreichen!
Es ist ein ideales Anwesen für eine Familie mit Kindern, die Umgebung ist förderlich für die Wochenendruhe, der Pool für Müßiggang und Spiele. Bei Bedarf können Sie in einem Zimmer im Erdgeschoss die Unterbringung der Senioren der Familie in Betracht ziehen!
Vorteile: Eine 9-kW-Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit Weiterverkauf an Edf / Geo-Standort 30 Minuten von Colomiers / 40 Minuten von Toulouse entfernt.
Das alte Bauernhaus: Dieses authentische alte Bauernhaus mit Stein- und Erdmauern wurde komplett renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m2, es besteht im Erdgeschoss aus einer separaten Küche mit Durchreichungen, einem Wohnzimmer von 45m2 mit Loungebereich in der Nähe des Kamins und des Essbereichs, einem zweiten Wohnzimmer (Verandastil) mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, eine Speisekammer. Es ist möglich, den Innenraum direkt über die überdachte Außenterrasse oder durch die Veranda oder durch die Garage zu erreichen.
Im Obergeschoss gelangen wir über eine schöne Holztreppe, ein großer Treppenabsatz, der in ein Büro umgewandelt wurde, drei Schlafzimmer, von denen zwei auf eine hübsche Terrasse führen.
Eine herrliche überdachte Terrasse von mehr als 50m2 in der Nähe des Swimmingpools.
Der Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, von ca. 20m2, ist sehr gut ausgestattet und könnte schnell in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Zu beachten ist, dass das Haus im Norden und Westen durch die verschiedenen Nebengebäude vor Witterungseinflüssen geschützt ist.
Der Pool: Der Pool, Chlorbehandlung, misst 11,5 x 4,5. Es ist vollständig mit einer Poolüberdachung bedeckt, die eine sehr gute Erwärmung des Wassers ermöglicht, und vollständig von Fliesen in sehr gutem Zustand umgeben. Die Pumpe wurde vor einem Jahr gewechselt. Ein wärmepumpenspezifisches Heizsystem für den Pool.
Die Nebengebäude: Hier, in der Struktur des Hauses, gibt es eine große Garage, eine Heimwerkerwerkstatt, einen Heizungsraum, einen Holzschuppen. Draußen ein Technikraum in der Nähe des Schwimmbades, mit Dusche und WC. Das sind etwa 110 m2 Nebenfläche.
Das Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von 3176m2 rund um das Haus ist das Land mit Bäumen und Blumen bepflanzt, es gibt mehrere Räume: einen Kieshof, der Autos aufnehmen kann, einen "bewaldeten Park", einen "Gemüsegarten"-Bereich, einen eingezäunten Bereich (z. B. für Hühner). Es gibt auch Obstbäume: eine Pflaumenhecke, einen Kirschbaum, einen Feigenbaum, Pfirsichbäume (Weinreben). Zwei Wasserreserven (Amphoren) von je 1m3 und eine alte unterirdische Wasserreserve von 6/7m3. Leitungswasser überall auf dem Gelände. Wichtig: Die Zufahrtsstraße, die zum Grundstück führt, mit einer Gesamtfläche von 6092 m2 und einer Länge von 660 m2, die gut gepflegt ist, wurde nicht in der Oberfläche des Grundstücks gezählt. Es wird mit einem anderen Bewohner geteilt.
Technisch: Wärmepumpen-Zentralheizung + Ein Einsatz im Winterwohnzimmer, mit der Möglichkeit eines offenen Kamins + Holzofen im zweiten Wohnzimmer im Veranda-Stil / Warmwasser durch zwei Kumulustanks (Bad + Küche) und Warmwasserbereiter für die Sanitäranlagen des Pools (Dusche und WC im geschlossenen Poolraum) / Individuelle Hygiene durch Klärgrube / Doppelverglasung überall, auch in den Nebengebäuden / Grundsteuer 1610 Euro.
Lage: 5 Minuten von Gimont, 17 Minuten von Isle Jourdain, 20 Minuten von Auch, 30 Minuten von Colomiers / Alle Annehmlichkeiten im Dorf Gimont.
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Auftragsnummer: 217327
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Agentur: Karl KOSSEL
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