Nur wenige Minuten von der historischen Stadt Bergerac entfernt und ideal für Liebhaber von Charakter, großen Kaminen und sichtbaren Balken, wurde dieses solide und geräumige Haus im Stil eines "kleinen Schlosses" gebaut, obwohl es mit 265 m2 Wohnfläche, einschließlich eines 80 m2 großen Wohnzimmers, nicht so klein ist!
Die voll ausgestattete Küche (16 m2) mit einem großen Arbeitsbereich und vielen Schränken bietet Platz für einen Esstisch. Es gibt vier geräumige Schlafzimmer (16, 24,5, 15, 23 m2), darunter eines im Erdgeschoss, ein Badezimmer, ein Duschbad, 2 WC, ein riesiges separates Esszimmer (32 m2) mit separatem Eingang, das auch ein Heimbüro sein könnte, und einen großen Raum im Zwischengeschoss (33 m2), der ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer sein könnte.
Jeder, der ein B&B betreiben möchte, könnte im Erdgeschoss wohnen und den ersten Stock für Schlafzimmer nutzen, so dass es mit diesem fabelhaften Haus viele Möglichkeiten gibt. Das Wohn- und Esszimmer haben direkten Zugang zu einer riesigen gepflasterten Terrasse, die vollständig von Bäumen und Büschen umgeben ist und sehr privat und ein schöner Ort zum Frühstücken, Aperitif oder zur Unterhaltung von Freunden ist.
Auf einem Grundstück von 3553 m² mit eigenem Brunnen und einer Fülle von alten Obstbäumen (Kirsche, Maulbeere, Birne, Pflaume, Apfel usw.) gibt es viel Platz für ein Schwimmbad. Es gibt auch zwei separate Garagen, eine mit einem Anlehngewächshaus, das (mit Genehmigung) für andere Nutzungen wie z.B. Ferienhäuser umgewandelt werden könnte.
Es gibt enge, aber diskrete Nachbarn, die jedoch nicht übersehen werden, da der Garten und die Terrasse sehr privat sind. Schulen, Geschäfte, Restaurants und der Bahnhof sind leicht zu erreichen und der Flughafen Bergerac ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Grundsteuer beträgt 1460 Euro, die Heizung erfolgt durch einen Ölkessel, die Sanitärversorgung durch eine Klärgrube, Besichtigungen sind 7 Tage die Woche, auch an Feiertagen, möglich. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen, d.h. 5,66 % des Preises ohne Gebühren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr.
Kontakt Sandra Brouhard Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac N°532 428 232 Greffe de Bergerac) (Ref. 565256 )
Wichtigste Eigenschaften:
265 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Holzheizung
Terrasse
Wohnzimmer
3553 m² Grundstück
1 Bad
DPED (231)
3 Parkplätze
7 Zimmer
2 Bäder
GESD (49)
Kamin
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Preis 318.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.200,00 €/m²
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Referenz:
830032096223
Auftragsnummer: 565256
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Diese Immobilie befindet sich in Lamonzie-Saint-Martin, in Dordogne (Region Aquitanien).
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