Schönes, robustes und weitgehend renoviertes Bauernhaus mit zwei großen Scheunen, viel Land und schöner Lage in der Gemeinde Marat. Ideal für Liebhaber von Ruhe, Natur, Platz und Privatsphäre (keine Nachbarn). Von der Farm aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick auf die „Monts du Forez“ und die „Chaine des Puys“, vom Puy de Dome (1464 m) bis zum Puy de Sancy (1886 m).
Herrlich ruhig in der authentischen Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einrichtungen, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheke. Darüber hinaus nicht weit von den städtischen Annehmlichkeiten von Ambert, Thiers, La Chaise Dieu, Billom, Lezoux, Clermont-Ferrand, Issoire, Vichy und Lyon entfernt.
Genießen Sie die vielen Wanderrouten, die im Naturpark angelegt wurden.
Auch Läufer, Radfahrer und Mountainbiker kommen in dieser Gegend mit üppigen Wäldern und weiten Landschaften auf ihre Kosten.
Adresse: La Grifolle 2, Marat (63480)
Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1890 verfügt selbstverständlich über einen großen Kamin mit Kamin für den Holzofen und einen großen Brot-/Pizzaofen.
Auf dem Boden befinden sich die Originalsteine rund um den Kamin und ein Holzboden in der Mitte des Raumes.
Von diesem Raum aus gibt es Zugänge zum Keller unter der Küche, zur Toilette, zum Schuppen daneben und zum Essbereich mit offener Küche.
Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, das Duschbad, die Treppe und ein großzügiger Flur mit Tageslicht. Die Böden sind isoliert und mit Holzteilen versehen.
Das Duschbad im ersten Stock wurde komplett renoviert und ist hinsichtlich Rohrleitungen und Wänden fertig; Allerdings muss der Käufer das Duschbad selbst weiter einrichten und fertigstellen.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in die zweite Etage, von der aus Sie alle hölzernen Dachstühle und Dachbalken im Blick haben. Hier befindet sich das „Hauptschlafzimmer“ mit Duschbad, der Heizraum, 2 weitere Schlafzimmer und auch hier ein großzügiger Flurraum mit viel Tageslicht.
Siehe auch die Karten.
Das Bauernhaus und die Scheunen liegen auf einer Höhe von 750 Metern auf einem 4,7 Hektar großen Grundstück mit Wiese (mit eigenen Wasserquellen, jetzt von 2 Pferden beweidet) und (Ur-)Wald.
Die Scheune direkt neben dem Haus bietet die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder ein B&B oder Gites zu bauen. Durchgänge im Erdgeschoss und im ersten Stock zu dieser Scheune sind bereits vorhanden.
Eine zweite, größere Scheune kann in ein B&B, eine Gites oder ein unabhängig gemietetes Ferienhaus umgewandelt werden. Die Dächer der Scheunen sind in gutem Zustand; Bei Sanierungen kann es erforderlich sein, die vorhandenen Balkenschichten (ursprüngliche Baumstämme) auszutauschen.
Entwürfe hierfür können auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer-Architekten erstellt werden.
Haus und Scheunen sind in einem sehr soliden baulichen Zustand.
Rund um das Haus gibt es zahlreiche Möglichkeiten für einen Swimmingpool.
Aufgrund seiner Lage und Landschaft besteht keine Gefahr von Überschwemmungen, Erdrutschen und Waldbränden.
Daher wird diese wunderschöne Region auch von den Bewohnern selbst als ideales Wohn- und Urlaubsumfeld als Alternative zum viel zu heißen und geschäftigen Süden Europas angesehen.
Architektonische Renovierungen:
Der Eigentümer ist Architekt und hat die Haushülle weitgehend fachmännisch saniert und das Dach zu 100 % mit 80 mm Steinwolle und 60 % der Außenwände mit 100 mm Glaswolle isoliert.
Zu dieser Sanierung gehört auch der Austausch fast aller Holzteile (Hausdach, Bodenbalken und Bodenteile, Fachwerkkonstruktion, beide Treppen, Fensterläden und teilweise neue Fensterrahmen mit Doppelverglasung).
Auch die Elektroinstallation (Firma Heyraud, Ambert), die Wasserinstallation (Firma Fraisse, Ambert) und die Kanalisation wurden erneuert.
Die Fosse Septique „Toutes Eaux“, 3000 Liter, muss noch „auf den Standard gebracht“ werden; Der Verkäufer hat hierfür einen Plan ausgearbeitet, die Kosten gehen jedoch zu Lasten des Käufers. Bei der Realisierung von B&Bs und Gites ist eine größere Kapazität erforderlich.
Es gibt eine natürliche Wasserquelle mit einem 1000-Liter-Speicherbrunnen und die Möglichkeit eines Trinkwasseranschlusses an das Leitungsnetz von La Grifolle.
Der Warmwasserboiler hat ein Fassungsvermögen von 200 Litern.
Heizung mit 2 Holzöfen (Holz steht auf unserem eigenen Grundstück in Hülle und Fülle als Brennstoff zur Verfügung) und Elektroöfen; Hierfür gibt es in jedem Zimmer eine eigene abgesicherte Steckdose.
Sehr solider baulicher Zustand.
Im August werden folgende „Diagnosen“ durchgeführt:
-Leistungsdiagnose
-diagnostische Umgebung
-Diagnose hinsichtlich Risiken und Verschmutzung
-diagnostisches Plomb
Nur bei ernsthaftem Interesse und ausreichenden Finanzierungsmöglichkeiten können Sie dieses Ensemble gerne von Samstag, 10. August, bis Sonntag, 25. August, nach Vereinbarung besichtigen.
Parteien, die nach einem Besuch ein Gebot abgeben möchten, müssen dies bis spätestens Samstag, 24. August, tun.
Bei attraktiven Angeboten entscheiden wir am Sonntag, 25. August, wer das Haus kaufen darf; ein „Compromis de Vente“ liegt vor.
Wichtigste Eigenschaften:
190 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
4,7 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
10 Parkplätze
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
2 Zimmer
Holzheizung
GESN/C
Keller
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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Preis 325.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.710,53 €/m²
andere Währung
Referenz:
1178630
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Marat, in Puy-de-Dôme (Region Auvergne).
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