Charmantes Winzerhaus im Zentrum eines historischen Dorfes mit Geschäften, Restaurants, einer Apotheke, einer Schule und vielen Möglichkeiten, lokalen Wein zu probieren und zu kaufen, einschließlich des köstlichen Picpoul de Pinet.
Das Hotel liegt 15 Minuten von einer Reihe von Mittelmeerstränden, 15 Minuten von der historischen Stadt Pézenas und kurzen Fahrten von den Städten Marseillan und Mèze entfernt, die beide für Meeresfrüchte aus dem Étang de Thau berühmt sind. Es gibt eine große Auswahl an Dingen zu sehen, zu probieren, zu essen und zu tun.
Das geschmackvoll renovierte Haus bietet 128 m² Wohnfläche, darunter vier Doppelschlafzimmer und zwei Bäder, eine Terrasse im ersten Stock und im Erdgeschoss einen großen Innenhof mit Pool, der von stilvollen Kalksteinfliesen umgeben ist - ein einladender Ort zum Entspannen und Essen. Es gibt originale Elemente wie einen Terrazzo-Flur und ein originales Steinwaschbecken.
Erdgeschoss = Eingangshalle + Garage von 30 m² + Abstellraum von 10 m² + Badezimmer von 4 m² (Dusche, Waschbecken, WC) verbunden mit einem Schlafzimmer von 11,4 m² mit Zugang zu einem Schlafzimmer von 12 m² mit Zugang zum Innenhof + Poolabstellraum.
1. = Flur von 5,8 m² + Wohnzimmer/ausgestattete Küche von 29 m² (obere und untere Einheiten, Herd, Backofen, Spülmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach) mit Zugang zu einer Veranda von ca. 15 m² mit Kamin und zu einer Terrasse von 10 m² + WC mit Waschbecken + 2 Schlafzimmer von 13,2 m² und 12,5 m² + Badezimmer von 8,5 m² (italienische ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, WC) + kleiner Raum (kann als Abstellraum, Ankleidezimmer oder als Einzelzimmer genutzt werden).
Außenbereich = Großer Innenhof von ca. 120 m² mit Maulbeerbaum (Pool 7,5x3,5 m, Chlor, neue Pumpe, neue Filterung) + unabhängiger Zugang zum Innenhof.
Extras = Jährliche Grundsteuer von ca. 1000 € + reversible Klimaanlage + Haus mit einem neuen thermodynamischen Kessel ausgestattet + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 1240 € und 1730 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + im Sommer 2000 €/Woche gemietetes Haus + alternativ können die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss nur als B&B-Zimmer gemietet werden.
Preis = 429.000 € (Sehr gute Lage und komfortabel !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (von den Verkäufern bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
128 m² Wohnfläche
2 Bäder
GESB (7)
245 m² Grundstück
N/C
Schwimmbad
4 Schlafzimmer
DPED (213)
Terrasse
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Preis 429.000 €
Preis/m²: 3.351,56 €/m²
andere Währung
Referenz:
429b
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Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Marseillan, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
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(Primärenergie)213 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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