Haus zum Verwandeln in Büros oder Loft-Geist Entdecken Sie am Rande des 12. Arrondissement von Paris dieses charmante Herrenhaus, eine leere Leinwand von 135 m², die bereit ist, in ein neues Zuhause oder als Geschäftsraum umgewandelt zu werden. Ideale Büros, freier Beruf. Willkommen in Saint-Mandé, vor den Toren von Paris. Ein vielseitiger Ort: beruflich oder privat, alles ist möglich! Auf drei Ebenen bietet diese Immobilie unendliches Potenzial. Das Erdgeschoss mit Blick auf die Straße beherbergt helle Zimmer und eine separate Küche. Im Obergeschoss warten drei angrenzende Zimmer und ein Badezimmer auf Ihre persönliche Note. Das Untergeschoss mit einem Duschbad, einem Heizraum und einem 25 m² großen Büro mit unabhängigem Zugang bietet ideale Vielseitigkeit für einen freien Beruf. Strategische Lage, erstklassige Lage: Dieses charmante Herrenhaus aus dem Jahr 1900, das aus behauenem Stein erbaut wurde, profitiert von einer strategischen Lage mit Blick auf die Ringstraße und bietet 135 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten. Ein idealer Ort für Büros oder einen freien Beruf, mit einfachem Zugang über die Ausfahrten Porte Dorée oder Porte de Saint-Mandé, zwei Autominuten entfernt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel nicht zu übertreffen, mit den U-Bahn-Linien 1 und 8 in der Nähe, sowie dem einfachen Zugang zum Fußgängerweg "La Coulée Verte". Zu planende Arbeiten und Erweiterungen willkommen: Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen, aber stellen Sie sich die Möglichkeiten vor! Sie können je nach Bedarf entweder hofseitig oder gartenseitig erweitern oder sogar mit einem Baurecht von 750m² Wohnfläche neu anfangen. Es sind erhebliche Arbeiten erforderlich, aber die solide Struktur bietet einen guten Ausgangspunkt. Die Möglichkeit, einen einzigartigen Raum von 21 Metern Höhe in Übereinstimmung mit dem geltenden lokalen Stadtplan (Plu) zu schaffen, ist eine leere Leinwand für Ihre architektonischen Ambitionen. Schulen und viele Annehmlichkeiten in der Nähe: Die Gegend bietet eine ideale Umgebung für das tägliche Leben, mit Kindergärten, Grund- und College-Schulen innerhalb von 5 Gehminuten. Das Lycée Paul Valéry in Paris 12. ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Alle Annehmlichkeiten sind weniger als einen Kilometer entfernt, was das tägliche Leben erleichtert. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Saint-Mandé anbieten zu können. Die strategische Lage, das Renovierungspotenzial und die gebotene Vielseitigkeit machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit vor den Toren von Paris. Ideal in Bezug auf die Erreichbarkeit für Ihre Kunden und eine prestigeträchtige Adresse in Saint Mandé. Julie Rowlett (Ei) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 535 049 068 - Versailles.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
Gas-Zentralheizung
2 Parkplätze
140 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEG (342)
Separate Einbauküche
220 m² Grundstück
2 Bäder
GESG (124)
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Preis 1.370.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)342 kWh/m².Jahr
Emissionen
124 kg CO₂/m².Jahr
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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