Umgeben von schönen offenen Feldern ohne unmittelbare Nachbarn, aber nur wenige Minuten von den Marktstädten Sauze Vaussais, Ruffec und Civray entfernt. Das liebevoll restaurierte Haus bietet eine Fülle von Originalelementen, viel ausgestelltes Mauerwerk, freiliegende Balken usw. Es strahlt einfach Charakter und Charme aus. Es verfügt über unglaubliche 260m2 Wohnfläche + das Ferienhaus und profitiert von Doppelverglasung, Ölzentralheizung sowie Holzöfen und einem Wasserenthärter. Haupthaus: Eingang in den 9m2 großen Steinturm, angrenzend befindet sich ein 7m2 großer Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken mit Stauraum darüber. Ein beeindruckendes 32 m2 großes Esszimmer verfügt über einen Charentaise-Kamin mit Holzfeuer, Fliesenboden, Holztreppe zum Zwischengeschoss und teilweise über eine hohe Decke. Durch einen Steinbogen gelangt man in eine Halle mit dem originalen Bullaugenfenster + Steinwaschbecken und einer Tür zum hinteren Garten. Geräumiges 35 m2 großes Wohnzimmer mit großem Fenster und seitlich öffnenden Fenstertüren, einem Statement-Kamin aus Charentaise-Stein, 14 kW Holzfeuer, Holzboden und hoher Decke mit Sichtbalken. Küche/Frühstücksraum von 26m2 mit Fliesenboden, hochwertigen freistehenden Einheiten, elektrischem Aga, Mikrowelle, Elektroherd, integrierten Geräten und einem Fenster mit Blick auf den Garten. Große Speisekammer mit Einbauschränken und Waschbecken, separates WC, Flur mit Einbauschränken, Doppeltüren öffnen sich zu einer doppelt verglasten 12m2 großen Veranda mit Stufen, die zu einem Fitnessraum im Keller führen.1. Stock - Holzböden im gesamten Gebäude: Beeindruckendes 40m2 großes Zwischengeschoss mit Sitzecke. Ein Hauptschlafzimmer von ca. 35M2, verfügt über doppelseitige Fenster und ein prächtiges eigenes Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank. 2 weitere geräumige Schlafzimmer von 19 + 14m2, das größere hat einen kleinen Balkon. Das geflieste Familienbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Fenster nach vorne. Gite 83m2: Hell + luftig im gesamten Gebäude, verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit Einbauküche, Steinkamin, der Holzofen könnte wieder angeschlossen werden und eine umgekehrte Klimaanlage/Heizung wurde installiert. Flur zu einem gefliesten Duschbad mit WC, 1 großes Schlafzimmer von 19m2 mit Fliesenböden und französischen Türen, die sich zu einem überdachten Bereich öffnen. Schlafzimmer im Zwischengeschoss 16m2 mit einer Tür zu einem überdachten Balkon mit Blick auf den Poolbereich und die Felder. Beheiztes Schwimmbad 12 x 6 m (Wärmetauscher) mit gepflasterter Sonnenterrasse mit fantastischem Blick auf die umliegenden Felder, eine Pergola, eine Solardusche und ein Trinkraum beherbergen die Schwimmbadausrüstung. Nebengebäude: Komplett renovierter Holzhangar/Holzlager, 2 Ställe, Arbri und eine Doppelgarage mit Heizbereich. Schöne, gepflegte Gärten umgeben das Anwesen, es gibt eine grasbewachsene Koppel und einen Wald mit gemähten Alleen, durch die man spazieren gehen kann. Steinmauern an der Vorderseite mit einer Kiesauffahrt mit elektrischen Toren, Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und einer 2. Einfahrt zum Gîte. Alles auf 1,9 ha Land.
Eine seltene Gelegenheit, ein makelloses, gut präsentiertes Landhaus zu erwerben, das nicht enttäuscht. Exklusiv bei Berland Bennet und ein professionelles Video ist verfügbar!
Wichtigste Eigenschaften:
343 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
GESB (10)
1,89 Hektar Grundstück
N/C
Schwimmbad
11 Zimmer
DPEE (313)
Wohnzimmer
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Preis 577.500 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.683,67 €/m²
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Referenz:
5030
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Agentur: Agence Immobiliere Berland Bennett
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Diese Immobilie befindet sich in Sauzé-Vaussais, in Deux-Sèvres (Region Poitou-Charentes).
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