Ref 4269 : Zu Verkaufen Außergewöhnliches Weingut in Bergerac
Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des südlichen Périgord, im Herzen des Departements Dordogne, befindet sich ein außergewöhnliches Weingut, das durch seine Schönheit und sein Potenzial besticht. Nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Bergerac und 2 Stunden von der Stadt Bordeaux entfernt, genießt dieses Anwesen eine beneidenswerte geografische Lage, die unbestreitbare kommerzielle Vorteile bietet. Der fruchtbare Boden und das günstige Klima dieser Weinregion verleihen diesem Weinberg eine wertvolle Dimension. Mit seinen hochwertigen Rebsorten und seiner reichen Geschichte verspricht dieses Weingut, Weinliebhabern aus der ganzen Welt ein authentisches und unvergessliches Weinerlebnis zu bieten.
Es wurde 1764 gegründet und ist eines der ältesten Familiengüter der Region, das seit dem achtzehnten Jahrhundert von Generation zu Generation weitergegeben wird. Dieses Weingut, das sich majestätisch über Lehm- und Kalksteinhänge in den Appellationen Monbazillac und Bergerac erstreckt, verfügt über ein außergewöhnliches Terroir, das der Herstellung von Weinen von seltener Qualität förderlich ist. Mit mehr als 84 Hektar Land, davon 78 Hektar für den Anbau prestigeträchtiger Rebsorten wie Monbazillac, roter und weißer Bergerac, zeichnet sich dieses Anwesen durch die Vielfalt und Exzellenz seiner Weine aus.
Das Weingut profitiert auch von hochwertigen Einrichtungen, die in mehrere Gebäude unterteilt sind, von denen jedes seinen eigenen Zweck hat und insgesamt mehr als 2.000 m² Gebäude umfasst, die der Weinherstellung und dem Ausbau gewidmet sind.
Ein wunderschönes 200 m² großes Bauernhaus im Périgordine verleiht diesem außergewöhnlichen Immobilienkomplex einen Hauch von Charme und Authentizität. Es sei darauf hingewiesen, dass die Lage des Weinbergs und seine Zugänglichkeit besonders günstig für die Entwicklung des Absatzes und die Schaffung neuer Einnahmen durch den Weintourismus sind. Das Haupthaus ist ein traditionelles Périgord-Haus, das aus Stein gebaut wurde und ein neues Flachziegeldach hat.
Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss, das Ganze erfordert ein Upgrade auf moderne Komfortstandards. Die Verteilung umfasst eine Deckenhöhe von 3,15 Metern: - Eingang durch das Wohnzimmer (37 m²) mit Fliesenboden und Kamin. - Auf der rechten Seite ein geräumiges Schlafzimmer (19 m²) mit einem Fenster zum Innenhof, Parkettboden. - Kürzlich renovierte Küche (12 m²) mit Zugang zu einem Innenhof, Fliesenboden. - Wohnzimmer (40 m²) zum Wohnzimmer hin offen, bietet Licht, der Boden ist Parkett und ein Kamin vervollständigt den Raum. - Schlafzimmer (22 m²) mit Parkettboden und Duschbad angrenzend an das Wohnzimmer, in gebrauchtem Zustand. - Esszimmer (32 m²) mit Parkettboden und Kamin. - Flur mit Zugang zu einem dritten Schlafzimmer (20 m²) mit WC, separatem WC und einer Treppe zum Dachboden. Im ersten Stock befindet sich ein unfertiges Dachgeschoss, das in mehrere Räume mit einer Gesamtfläche von 170 m² unterteilt ist.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein Verkostungsraum mit Kamin und einer Fläche von 25 m² sowie ein Abstellraum.
Im Haupthof befinden sich mehrere Wirtschaftsgebäude, die aus einer Reihe von vier Kellern bestehen, von denen drei aus Stein mit neueren Kanalziegeldächern gebaut sind und in denen der Bottichraum und verschiedene für die Tätigkeit erforderliche Press- und Weinbereitungsgeräte untergebracht sind. Der Weinbereitungsteil ist mit einem Abwasserbehandlungsbereich verbunden. - Keller Nr. 1 & 2: Set aus Betontanks und Edelstahltanks. - Keller Nr. 3: Der neueste bietet einen ersten Raum mit drei Pressen, 11 Faserfässern à 150 hl. Die Struktur besteht aus Ziegeln, mit einem isolierten Dach und hohen Decken. - Steinkeller Nr. 4: für die Reifung von Weinen bestimmt, ist mit drei Betontanks und 11 Edelstahltanks ausgestattet. - Alle für die Weinbereitung erforderlichen Geräte sind in gutem Zustand und gewartet (eine vollständige Liste ist verfügbar) und bieten eine Gesamtkapazität von 4038 hl. Gegenüber befindet sich ein Gebäude, das der Etikettierung der Flaschen des Châteaus gewidmet ist. Der Boden ist aus Beton, die Tischlerei ist einfach verglast und das Dach ist geziemt, mit einem Abstellraum auf der Rückseite.
Das letzte Steingebäude, rechts neben dem Haus im Haupthof gelegen, beherbergt die Büros, den Heizungsraum, ein Duschbad und eine separate Toilette sowie am Ende des Gebäudes Lagerräume und eine Werkstatt. Zur Lagerung der Ausrüstung dienen ein industrieller Hangar und ein Unterstand, der sich etwa hundert Meter auf dem Dach des Grundstücks befindet.
Eine Reihe von Steingebäuden, die für die Lagerung und Unterbringung von Saisonpersonal bestimmt sind, umfasst: - Gebäude Nr. 1: bestehend aus zwei Hangars und einem Unterstand für die Lagerung von Maschinen. - Gebäude Nr. 2 aus Stein, das renoviert werden soll, bestehend aus acht Zimmern, die während der Ernte Saisonpersonal beherbergen können.
Der Weinberg teilt sich wie folgt auf: - 45 Hektar für die Produktion der Appellation Monbazillac…
Wichtigste Eigenschaften:
200 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
GESC (26)
84,2 Hektar Grundstück
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,48% des Preises
8 Zimmer
DPEE (282)
Separate Küche
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Preis 3.220.000 €
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