Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die sich in der obersten Etage einer charmanten Freisteinresidenz befindet, nur wenige Schritte vom Place de la Brèche und den Halles de Niort entfernt. Mit ihren knapp 100 m² bietet diese Unterkunft einen großzügigen und hellen Wohnraum
Entdecken Sie am Eingang einen Wohnbereich und eine Küche von mehr als 45 m², die sich ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie oder Freunden eignen.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Duschbad/Waschküche vervollständigen diese Wohnung. Der 80 m² große, wunderschön angelegte Gemeinschaftshof ist perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen
Assets, die Sie sich merken sollten:
Ideale Lage: Im Stadtzentrum, in der Nähe der Mediathek, des Cac, der Halles und der öffentlichen Verkehrsmittel.
Energieeffizienz: Diese Wohnung ist in die Kategorie C eingestuft und energieeffizient und garantiert Ihnen Komfort und kontrollierte Rechnungen.
Historischer Charme: Das Gebäude vereint den Charme von Stein, Metall und rohem Holz und bietet ein einzigartiges und authentisches Wohnumfeld.
Intime Residenz: Mit wenigen Grundstücken garantiert die Residenz Ruhe und Geselligkeit.
Modular: Die Wohnung bietet eine anpassungsfähige Organisation, ideal für eine einzelne Person, ein Paar oder eine Familie.
Für Investoren könnte die Nettorentabilität bei reinen Mieten rund 4 % erreichen.
Kommen Sie und leben Sie im Herzen von Niort, in einer Wohnumgebung, die Komfort, Charme und Zweckmäßigkeit vereint.
Anzahl der Lose im Miteigentum: 16, Durchschnittlicher Jahresbetrag des Gebührenanteils (vorläufiger Haushalt)(Jüngster Miteigentum: 1. Gebührenaufforderung / Berichtigung am 1. Juli 2024 - Voraussichtliche Gebühren zwischen 125 € und 150 € pro Monat (auf Einnahmen)): 1800 € oder 150 € pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen, d.h. 5,00% des Preises der Immobilie einschließlich Mehrwertsteuer.
Die Energieleistungsdiagnose (EPD) wurde nach einer gültigen, aber unzuverlässigen und nicht durchsetzbaren Methode durchgeführt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Ihr Handelsvertreter (Rsac N°840 587 935 - Greffe de Niort) France Bierman Entrepreneur Individuel - Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Capifrance (ref.853649)
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
4 Zimmer
1 Bad
GESD (26)
Amerikanische Küche
Stockwerk: 3 von 3
3 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Wohnzimmer
99 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEC (111)
Ausrichtung Süden
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Preis 199.500 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
340933456256
Auftragsnummer: 853649
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Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Niort, in Deux-Sèvres (Region Poitou-Charentes).
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Hoher Treibhausgasausstoß
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