Ref.4337 : Schönes Haus mit Blick auf die Loire in Orléans zu verkaufen.
In Orléans, nur 130 km von Paris entfernt, am Ufer der Loire mit atemberaubendem Blick auf den Fluss, steht dieses äußerst seltene Privathaus in einer privilegierten und ruhigen Umgebung.
Das historische Zentrum von Orléans mit seiner Königsstraße und der Kathedrale ist nur wenige hundert Meter entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind weniger als 500 m entfernt und ermöglichen eine einfache Fahrt durch die Stadt und insbesondere den SNCF-Bahnhof in 20 Minuten.
Dieses in Nord-Süd-Richtung ausgerichtete Herrenhaus aus dem neunzehnten Jahrhundert aus Stein- und Ziegelverkleidung, das mit einem Schieferdach versehen ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m², die sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss: eine durchgehende Eingangshalle, die nach Westen ein Wohnzimmer (Deckenhöhe 3,3 m) mit Kamin und dann ein Esszimmer mit Blick auf die Loire, stuckverzierte Wanddekorationen, Kamin führt. Im Osten eine angenehme und helle Küche mit Blick auf die Loire und eine hintere Küche. Unabhängige Toilette.
Im 1. Stock: gibt es 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer oder Duschbäder mit Wc.
Im 2. Stock: ein großer Raum von fast 100 m² unter dem Hang.
Keller unter dem Set mit Heizungsraum, Weinkeller und Abstellraum.
Eine angenehme Südterrasse wurde von den Eigentümern entworfen, um das Privileg des Blicks auf die Loire zu genießen.
Die Nebengebäude sind dezent in der Nähe des Hauses gebaut und bieten schöne Nutzvolumen. Sie werden derzeit als Garagen und Lager genutzt und könnten sehr gut mit Arbeit in Wohnraum (Studio, Sommerlounge, Spielzimmer) investiert werden.
Das Grundstück von fast 3.000 m² ist eine der Stärken dieser Immobilie, die vom Komfort und der Leichtigkeit eines Stadthauses profitiert und gleichzeitig genügend Grünflächen zum Entspannen und Bewahren einer gewissen Privatsphäre von der Nachbarschaft bietet.
Es besteht aus einem schönen Park im englischen Stil mit einem Teich mit atemberaubendem Blick auf die Loire im Süden und einem Obstgarten, einem Gemüsegarten, einem Rasenstreifen und einem Bereich mit einem Hühnerstall.
Das Ganze ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Zugänge, einer ermöglicht den Zugang für Fahrzeuge, der zweite ermöglicht den Zugang zu den Kais zu Fuß.
Kabinett Le Nail Loiret - Sologne Herr Baudouin Le Grelle:
Baudouin Le Grelle, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 917 712 358.
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Verbrauch
(Primärenergie)338 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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