Ein beeindruckendes und einladendes Anwesen, das vor etwa 10 Jahren renoviert wurde und eine offene Küche und Wohn- / Esszimmer mit großen Fenstern zur Terrasse und zum Poolbereich sowie einen fantastischen Blick auf die dahinter liegenden Berge bietet. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über eigene Duschbäder. Überall fühlt es sich geräumig und modern an.
Der gleiche hohe Standard gilt für das Ferienhaus mit 2 Schlafzimmern und 2 Duschen, mit privater Terrasse und Swimmingpool.
Das Anwesen befindet sich auf einem 6000 m2 großen, eingezäunten Grundstück, darunter 1200 m2 Land mit Baugenehmigung, was die Möglichkeit bietet, weitere Ferienhäuser oder andere Unterkünfte zu schaffen.
Es gibt ein Restaurant im örtlichen Dorf und weitere Geschäfte und Restaurants im nahe gelegenen Trebes. Supermarkt: 5 Minuten. Carcassonne: 10 Minuten.
Was für ein toller Fund! Ein schönes, geräumiges, modernes Anwesen mit einem Ferienhaus für zusätzliches Einkommen, 2 Swimmingpools, fantastischen Terrassen und Aussicht, in einem ruhigen Dorf am Canal du Midi. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern komplett zu einem hohen Standard renoviert, die ein beeindruckendes und attraktives Zuhause und einen beliebten Urlaubsort für ihre Gäste geschaffen haben.
Sie betreten das Anwesen über eine lange Auffahrt, die zu Parkplätzen für das Haus und das Ferienhaus führt. Der erste Blick durch die Pinien ist die neue Terrasse mit eingelassenem Pool, die vor dem Haupthaus liegt und einen Blick über das Tal bis hin zu den Bergen bietet.
Das Haus selbst ist einstöckig mit großen Fenstern zur Terrasse, die ein Gefühl von Raum und Licht vermitteln. Die Eingangstür führt in einen Flur mit Abstellraum, der den Schlafbereich auf der rechten Seite und den Wohnbereich auf der linken Seite trennt.
Es gibt ein Wohnzimmer (35m2) mit Holzofen, das zu einer zweiten Sitzecke (20m2) offen ist, dann führen ein paar Stufen hinauf zum Esszimmer (14m2) mit offenem Kamin und weiter zur voll ausgestatteten Küche (12m2). Es gibt auch eine Waschküche (6m2).
Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich die drei Schlafzimmer (15m2, 14m2 und 11m2) jeweils mit eigenem Duschbad und Wc. Es gibt auch ein offenes Arbeitszimmer (16m2) mit Holzofen und französischen Fenstern zur Terrasse.
Die Terrasse (120m2) verläuft über die Vorderseite des Hauses, mit Südblick auf die Berge. Es gibt überdachte Bereiche für Schatten, und das Highlight ist der neue (2020) Swimmingpool (8 m x 4 m) und die Dusche.
Das vor etwa 10 Jahren aus der Garage und der Sommerküche umgebaute Ferienhaus ist dem Haus selbst sehr ähnlich. Das Hauptwohnzimmer (47m2) verfügt über einen offenen Kamin und Terrassentüren und verfügt über einen modernen Küchenbereich. Die 2 Schlafzimmer (je 12m2) verfügen über Einbauschränke und jeweils ein eigenes Duschbad mit Wc (4m2).
Vor dem Ferienhaus und vollständig vom Haus abgeschirmt, befindet sich eine weitere große Terrasse und ein Swimmingpool (10 m x 5 m).
Auf dem weitläufigen Gelände gibt es eine Reihe von alten Bäumen, darunter Olivenbäume, und sorgen dafür, dass sowohl das Haus als auch das Ferienhaus nicht übersehen werden. Es gibt eine ehemalige Garage (22 m2), die jetzt als Lager genutzt wird, und einen überdachten Laden (29 m2). Es gibt auch ein großes überdachtes Holzlager.
Es gibt eine Fläche (1200m2) einschließlich des ehemaligen Tennisplatzes vor dem Haus, auf einer niedrigeren Ebene, die bebaut werden könnte. Dies würde eine weitere Entwicklung ermöglichen, aber die Privatsphäre des derzeitigen Grundstücks nicht beeinträchtigen.
Das Dorf Villedubert, 350 Einwohner, liegt am Canal du Midi, etwa 10 Minuten von Carcassonne entfernt. Im Ort gibt es ein Restaurant. Ein Spaziergang entlang des Kanalufers führt zum Nachbardorf Trebes mit einer Reihe von Restaurants und Bars am Wasser.
Es gibt ein Fachmarktzentrum mit einem Carrefour-Hypermarkt in Pont Rouge (5 Minuten) und den internationalen Flughafen Carcassonne erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.
Haupthaus:180m2 Große Küche mit Essbereich und Kamin, zwei angrenzende Wohnzimmer mit Holzofen, Flur, Waschküche, Werkzeugraum, Gäste-WC, drei Doppelschlafzimmer jeweils mit eigenem Duschbad und Wc und ein offenes Büro mit Holzofen. Sehr große Terrasse mit Pool.
Vollständig getrennt von
Gite: 75m2 Großes offenes Wohnzimmer mit großem Kamin und gut ausgestatteter Küche, zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Wc. Sehr große Terrasse mit Pool.
6000 m2 Land, davon 1200 m2 bebaubar.
(Bitte beachten Sie, dass alle Messungen nur zur Orientierung dienen. Fotografien von Alain Machelidon).
Wichtigste Eigenschaften:
255 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ausrichtung Süden
6000 m² Grundstück
5 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
14 Zimmer
N/C
GESN/C
6 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 580.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.274,51 €/m²
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Referenz:
1179160
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Carcassonne, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
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