Ruhe ist garantiert für dieses prächtige Anwesen, sehr idyllisch und ideal für Pferde, im Eauze-Sektor im Gers gelegen! Die ersten Annehmlichkeiten sind 5 Minuten entfernt. Ohne enge Nachbarn und ohne Belästigungen liegt das Anwesen, umgeben von Wäldern und Wiesen, abseits von allem am Ende einer kleinen Gasse.
Das Haupthaus aus Stein wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien und Geräten renoviert. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, hat eine Wohnfläche von 173 m² und bietet eine sehr schöne Einbauküche, die sich zur überdachten Terrasse und zum Swimmingpool hin öffnet, ein großes Wohnzimmer, eine Veranda mit einem schönen Rahmen im traditionellen Stil, der als Büro genutzt wird, sowie eine Waschküche und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus wird möbliert verkauft - Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen!
Es gibt eine schöne Steinscheune im traditionellen Stil von 99m². Vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Baugenehmigungen könnte die Umwandlung dieser Scheune in ein Wohnhaus in Betracht gezogen werden. Darüber hinaus haben die Eigentümer bereits ein solches Projekt untersucht.
Diese Unterkunft ist ideal für Pferde. Es gibt bereits Reitanlagen mit eingezäunten Wiesen und einen großen Unterstand mit Sattelkammer (Betonboden mit Tränke).
Das Grundstück mit einer Gesamtkapazität von 5ha04a29ca umfasst den Garten rund um das Haus, den bewaldeten Park mit prächtigen hundertjährigen Bäumen sowie die Pferdewiesen. Das Land ist in einem Stück.
Das Haus besteht aus:
Im Erdgeschoss
Küche (20,2m²)
Wohnzimmer (43,7m²)
Veranda (21,5m²)
Hauswirtschaftsraum (2,8 m²)
WC (4,2m²)
Speisekammer (6,2 m²)
Gesamterdgeschoss: 102m²
Im ersten Stock
Schlafzimmer 1 (15m²)
Badezimmer (8,3 m²) mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und beheiztem Handtuchhalter
Schlafzimmer 2 (12m²)
Schlafzimmer 3 (12.5m²)
Duschbad (5,6 m²) mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken
Gesamt 1. Stock: 71m²
GESAMTWOHNFLÄCHE: 173m²
Weitere Elemente:
Anschluss an Wasser, Strom und Telefon-Internet (Glasfaser)
Doppelverglasung
Heizung: Wärmepumpe
Abwasserentsorgung: Mikro-Kläranlage
Lokalisierung:
5 Minuten von der kleinen Stadt Castelnau D'auzan entfernt
15 Minuten von der Stadt EAUZE entfernt
55 Minuten von der Präfektur AUCH, der Hauptstadt des Gers, entfernt
55 Minuten von der Stadt Mont De Marsan entfernt
100 Minuten von der Stadt Toulouse mit ihrem internationalen Flughafen entfernt
100 Minuten von der Stadt BORDEAUX entfernt
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Wichtigste Eigenschaften:
173 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
5 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEC (115)
Schwimmbad
6 Zimmer
N/C
GESA (3)
Einbauküche
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Preis 468.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)115 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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