Alle vernünftigen Angebote werden berücksichtigt
Kommen Sie herein, stellen Sie Ihre Koffer ab und schauen Sie nie wieder zurück. Dieses makellose und in sich geschlossene einstöckige Haus eignet sich für alle, die sich verkleinern möchten oder als pflegeleichtes Ferienhaus auf einem angemessen großen Grundstück. Nur wenige Autominuten oder 10 Gehminuten von allen Annehmlichkeiten und ca. 15 Minuten von der schönen Flussstadt Bergerac mit ihrem Flughafen und Bahnhof entfernt.
Das hübsche Haus wird durch ein riesiges gefliestes Wohn- und Esszimmer und eine sehr große offene Küche mit vielen Stauschränken betreten. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit eingelassenen Bademänteln und das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Pool (4mx8m), ein großes Duschbad mit begehbarer Dusche und WC, ein Badezimmer mit zweitem WC und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Haus ist in einer neutralen Farbpalette gehalten. Die Elektrizität wurde renoviert, einschließlich Steckdosen und USB-Anschlüssen.
Draußen gibt es auf drei Seiten des Hauses eine Terrasse, die je nach Vorliebe ein sonniges oder schattiges Plätzchen zum Sitzen oder Unterhalten bietet.
Der Garten (1190 m2) ist eingezäunt und sicher für Kinder und Haustiere. Es wurde landschaftlich angelegt und gekiest, um die Pflege zu erleichtern, und es gibt eine Rasenfläche.
Es gibt eine sehr große, sichere Scheune mit Strom, die leicht Platz für zwei Autos bietet, mit einem Zwischengeschoss und einer weiteren sehr großen Werkstatt auf der Rückseite - insgesamt. Mit den entsprechenden Genehmigungen könnte die Scheune bei Bedarf in zusätzliche Unterkünfte umgewandelt werden.
Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und einen Holzeinsatz, das Anwesen ist mit einer Klärgrube, Doppelverglasung und einem VMC-System ausgestattet.
Der Pool ist durch einen Zaun und eine Abdeckung mit Sicherheitsstangen (bis zu 80 kg) gesichert, die Pumpe und der Sandfilter wurden kürzlich ausgetauscht und die Folie ist neu. Die Grundsteuer beträgt 770 Euro. Es gibt diskrete Nachbarn auf beiden Seiten, aber der Garten ist sehr privat.
Ein Video ist auf Anfrage erhältlich.
Besuche 7 Tage die Woche möglich Kontakt per E-Mail: oder WhatsApp oder SMS Die Agenturgebühren sind vom Käufer zu zahlen, d.h. 4,00% TTC des Preises ohne Gebühren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr.
Kontakt Sandra Brouhard Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac N°532 428 232 Greffe de Bergerac) (ref. 560679 )
Wichtigste Eigenschaften:
102 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
3 Parkplätze
1190 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (165)
Kamin
3 Zimmer
1 Bad
GESC (24)
Wohnzimmer
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Preis 259.950 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 2.548,53 €/m²
andere Währung
Referenz:
830034021202
Auftragsnummer: 560679
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Diese Immobilie befindet sich in Flaugeac, in Dordogne (Region Aquitanien).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)165 kWh/m².Jahr
Emissionen
24 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
24 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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