Diese charmante Villa von 146 m² befindet sich in Lanton, in der Bucht von Arcachon, in einem Wohngebiet, etwa 40 Minuten von Cap Ferret und weniger als eine Stunde von Bordeaux entfernt. In ausgezeichnetem Zustand befindet es sich auf einem Grundstück von 1172 m² und bietet Ruhe und Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne.
Die Villa verfügt über ein Doppelwohnzimmer mit Erkerfenstern, die sich auf eine große Terrasse von 90 m² nach Süden öffnen, eine schöne, voll ausgestattete separate Küche, eine Master-Suite mit Ankleideraum und Duschbad, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Speisekammern und viel Stauraum sowie zwei Toiletten.
Es profitiert auch von einem 72 m² großen verglasten Anbau mit einer 20 Meter langen beheizten Schwimmbahn und einer Sauna. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien entworfen und ist mit Fußbodenheizung und 16 Photovoltaikmodulen ausgestattet, wodurch die Energiekosten gesenkt und die erzeugte Energie weiterverkauft werden können.
Im Außenbereich wird das 1172 m² große Grundstück mit einem angelegten Garten mit integrierter Bewässerung, Bohrloch und Gartenhaus verschönert. Ein großer Parkplatz befindet sich am Eingang der Villa.
In der Nähe aller Annehmlichkeiten profitiert die Villa von einem schnellen Zugang zu den Hauptstraßen, wodurch Verkehrsbehinderungen in der Hochsaison in Richtung Cap-Ferret und der Dune du Pilat vermieden werden.
Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
ENERGIEKLASSE DPE: 132 C
Klimaklasse THG: 21 C
DPE am 3. November 2023 gegründet
Durchschnittlicher geschätzter jährlicher Energieverbrauch Standardverbrauch, Energiepreisbasis Jahr 2021 zwischen 1.181 € und 1.597 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Wichtigste Eigenschaften:
146 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Rollstuhlgerechter Zugang
1172 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (132)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
4 Zimmer
1 Bad
GESC (21)
Zugangscode
Ausrichtung Süden
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Preis 915.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 6.267,12 €/m²
autre devise
Referenz:
83388677
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Agentur: -
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lanton, in Gironde (Region Aquitanien).
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Emissionen
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