Mitten auf einem Hektar großen Achterland, am Ende einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Gegend, wird Sie dieses renovierte und vergrößerte alte Bauernhaus mit seiner außergewöhnlichen Lage bezaubern. Seine Lage, 5 Minuten von Geschäften und Annehmlichkeiten, Schulen, 15 Minuten von Alès, 30 Minuten von Vallon Pont d'Arc und 45 Minuten von Nîmes entfernt, machen es zu komplementären Vermögenswerten. Dieses Bauernhaus von 250 m2 besteht aus einem großen Eingang, einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche von 70 m2, sehr hell mit seinen Erkerfenstern mit Blick auf die Landschaft. Ein 40 m2 großes Wohnzimmer mit dem Charme vergangener Zeiten. Ein Raum von 20 m2 wurde in einen Fitnessraum umgewandelt. Eine Master-Suite von 40 m2 mit Duschbad und WC im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Solarium und eine Toilette. Das Haus ist voll klimatisiert und verfügt über Photovoltaik-Paneele. Drei Holzöfen sind vorhanden, um die "gemütliche" Seite zu verstärken. Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine Mikroaufbereitungsanlage. Ganz zu schweigen von einem 80 m2 großen Nebengebäude, einem Außenkeller und einem Holzchalet Zur Abkühlung eines Schwimmbads. Außerdem wurde ein Zwinger mit einem eingezäunten Außenbereich und einem kleinen Mazet eingerichtet. Am Ende des Feldes wird immer eine Quelle gespeist, auch im Sommer. Preis 1 400 000 € inklusive Agenturgebühren und zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse C146 kWh/m2/Jahr . Klimaklasse A 4 Kg CO2/m2/Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch zwischen 1810 Euro und 2540 Euro/Jahr. Energie-Stichtag 2021 Auf französischer Seite französisch-belgisch-internationales Netzwerk von Agenturen und Handelsvertretern. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bernard Chardonnet, unabhängiger Handelsvertreter für Immobilien der Sarl Côté France (ohne Holdingfonds), dem Handelsvertreter, eingetragen unter der Rsac-Nr. 383 874 468 in Aubenas, Inhaber der Immobilienakquisekarte, im Namen der Firma Sarl Coté France Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Chardonnet Bernard - - NoRSAC: , Eingetragen bei der Industrie- und Handelskammer von Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Berater von Nord- bis Südfrankreich und 4 Agenturen zu Ihren Diensten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des unabhängigen gewerblichen Immobilienmaklers von Sarl Côté France (ohne Holdingfonds) erstellt, der Handelsvertreter ist Inhaber der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma Sarl Côté France - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Agenten -
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
9 Zimmer
DPEC (146)
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
250 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
GESA (4)
Terrasse
1,77 Hektar Grundstück
N/C
Maklergebühren inklusive: 3,89% des Preises
1 Parkplatz
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Preis 935.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,89% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 900.000 €
Preis/m²: 3.740,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
6092-6633
Auftragsnummer: 6092
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Bernard - EI CHARDONNET
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Les Mages, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
Verbrauch
(Primärenergie)146 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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