Dorf im Herzen der Corbières, 20 Minuten von Lagrasse (eines der schönsten Dörfer Frankreichs), 20 Minuten von Narbonne, 35 Minuten vom Strand und 40 Minuten vom Flughafen Carcassonne entfernt!
Hervorragendes Winzeranwesen mit großem Potenzial mit einem Haupthaus von 136 m² (Wohnzimmer, Veranda, Terrasse, Küche, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, ausbaubarer Dachboden und einer herrlichen Terrasse), geräumigen Nebengebäuden zum Renovieren (mehrere Scheunen, Garage, Werkstatt, Scheune, mit mehr als 500 m²) und einer unabhängigen und komplett renovierten Wohnung von 50 m² (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, B. Duschbad) mit Verbindungsmöglichkeit zum Haupthaus, auf einem 1046 m² großen Grundstück mit einem angenehmen Garten von 645 m², der einen Pool aufnehmen kann. Viele Möglichkeiten !
Haupthaus
Erdgeschoss = Eingang zu einer großen Garage von 80 m² mit WC + Werkstatt von 38 m² + Scheune von 125 m² (Zugang zum Garten) + Eingang zu einer Halle von 5 m² mit atemberaubender Steintreppe + Küche von 20 m² (untere Einheiten, Marmorkamin und Waschbecken) + Wohnzimmer von 22 m² (Marmorkamin und schöner originaler Fliesenboden) + Veranda von 9 m² + Terrasse von 15 m².
1. = Flur von 9,07 m² + Schlafzimmer von 16,24 m² (französisches Fenster auf der Terrasse und Marmorkamin) + Schlafzimmer von 12,17 m² (Schrank und Marmorkamin) + Flur von 2,35 m² (Schrank) + Badezimmer von 7,48 m² (Badewanne, italienische ebenerdige Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Betonboden) + Schlafzimmer oder Büro von 12 m² (Schrank und französisches Fenster auf der Terrasse, Möglichkeit, mit der Wohnung zu kommunizieren) + Zugang zur Terrasse von 35 m² + Scheune von 125 m².
2. = Flur von 3,55 m² + Schlafzimmer von 16,36 m² (schöne freiliegende Steinwand) + Zimmer von 18,69 m² zum Renovieren + großer umbaubarer Dachboden von 80 m² zum Renovieren (Wasserankünfte sind vorhanden).
Unabhängige, komplett renovierte Wohnung von 50 m² (Möglichkeit, mit dem Haupthaus zu kommunizieren)
Erdgeschoss = Waschraum von 5 m².
1. = Wohnzimmer von 28 m² mit offener Küche (untere Schränke, Spüle, Dunstabzugshaube) + Flur von 3 m² + Schlafzimmer von 9,23 m² + Schlafzimmer/Ankleideraum von 6,70 m² (dieser Raum kann mit dem Haupthaus verbunden werden) + WC von 1,27 m² + Duschbad von 3,40 m² (Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner).
Außenbereich = Ein angenehmer Garten von ca. 645 m² mit 3 Brunnen, der einen Pool + Terrasse von 15 m² + eine herrliche Terrasse von 35 m² aufnehmen kann.
Extras = Doppelverglasung + Strom komplett erneuert + Holzfensterläden + hohe Decken am Haupthaus + zentrale Wärmepumpe brandneues System für das Haupthaus + elektrische Heizung in der Wohnung + schöne Ausstattung (Fliesenböden, freiliegende Steinwände, originale Steintreppe, Marmorkamine...) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 1144 € und 1548 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 2700 €.
Preis = 372.600 € (Großes Potenzial ! Viele Möglichkeiten !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (von den Verkäufern bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
686 m² Wohnfläche
2 Bäder
GESA (3)
1046 m² Grundstück
N/C
Terrasse
6 Schlafzimmer
DPEB (100)
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Preis 372.600 €
Preis/m²: 543,15 €/m²
andere Währung
Referenz:
383
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Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lézignan-Corbières, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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