Allgemeine Beschreibung
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Ufer der Sèvre - An der Kreuzung von Rezé-Vertou-Nantes
AUßERGEWÖHNLICH!
Nur wenige Schritte vom Ufer der Sèvre entfernt, im Herzen einer sehr begehrten Umgebung, werden Sie dem Charme dieses prächtigen Architektenhauses (Baujahr 2020) nicht widerstehen können.
Diese moderne Villa bietet ihre großen Wohnräume, die dank ihrer Panoramafenster, Schiebetüren und ihrer privilegierten Lage lichtdurchflutet und zur Natur hin offen sind.
Dieses außergewöhnliche Anwesen, hell und warm, mit unbestreitbarer Ruhe und Charakter, entwickelt seine schönen Volumen auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle zu einem großen Wohn-/Wohnbereich von 70 m² (mit Holzboden), der sich durch große Erkerfenster auf die große Terrasse und den bewaldeten Garten öffnet.
Offen zum Wohnzimmer, haben Sie eine schöne, voll ausgestattete Küche (einschließlich eines Smeg-Herds).
Auf einer Ebene profitieren Sie von einer ruhigen und geräumigen Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Duschbad (aus Naturstein). Diese Suite öffnet sich auch auf eine Terrasse.
Eine attraktive Lattentreppe führt Sie in den ersten Stock, wo Sie einen schönen Zwischengeschossbereich (Büro / Bibliothek / Spielzimmer) entdecken.
Auf dieser Ebene befinden sich 3 große Schlafzimmer.
Für den Komfort der ganzen Familie gibt es ein Badezimmer (Badewanne und Dusche) und ein separates WC.
Um die Sonne zu genießen und sich abzukühlen, gibt es eine fast 40 m² große Terrasse mit bioklimatischer Pergola sowie einen herrlichen umzäunten Garten: angenehme Mahlzeiten, mit der Familie oder mit Freunden, in Perspektive...
Ein Abstellraum (Wäscheraum / Fahrrad- oder Motorradgarage) und mehrere Parkplätze auf dem Grundstück (eingezäunt durch hohe Umfassungsmauern und ein Tor) runden das Anwesen ab.
Ausgezeichnete Isolierung und Energiequalität, Pac, Vmc, sehr aktuelle Geräte, Glasfaser, Platz für Herd.
Sehr hochwertige Materialien und Dienstleistungen (Cumaru-Holz, Naturstein, Design des Hauses durch einen anerkannten lokalen Bauherrn, Spezialist für maßgeschneiderte, wirtschaftliche und ökologische Häuser).
Spaziergänge im Herzen der Natur am Ufer der Sèvre 1 Minute zu Fuß.
Selten auf dem Markt... Liebe auf den ersten Blick garantiert!
Dpe A - Ges A. (Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 440 € und 650 € pro Jahr).
Preis: 650.000 € (Agenturgebühren 4% inkl. MwSt., Käufergebühr, d.h. 625.000 € zzgl. Gebühren).
Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Lydie Morilleau, Immobilienberaterin - - E-Mail: - Website: -bien.immo - Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches ist für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments erforderlich. Protec+ Garantie.
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Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Préau und Lydie Morilleau verfasst, die als Handelsvertreter handeln, eingetragen im Rsac 2021Ac00416 bei den Sas Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 Euro - Zac Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou - Siret 487 624 , Rcs Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. Bpa St-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police Nr. 120.137.405. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: - Mandatsnummer: 362945
Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4,00 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Julien Preau und Lydie Morilleau (ei) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 2021Ac00416 - .
Wichtigste Eigenschaften:
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Exklusivauftrag
6 Zimmer
2 Bäder
GESA (1)
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163 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Terrasse
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600 m² Grundstück
1 Bad
DPEA (41)
4 Parkplätze
Preis 650.000 €
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Preis nicht verfügbar.
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Referenz:
373766lmu
Auftragsnummer: 373766
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Agentur: Proprietes Privees