Exklusivität, 4 km westlich des Stadtzentrums von Carcassonne gelegen, in einem dynamischen und begehrten Dorf mit allen Annehmlichkeiten, kommen Sie und entdecken Sie diese hübsche Villa in einer angenehmen Gegend, von sehr guter Bauweise voller Charme, mit schönen Dienstleistungen und Oberflächen, mit einer Wohnfläche von 143 m2, bestehend aus Erdgeschoss, einer Eingangshalle, Eine Speisekammer, eine offene Einbauküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin mit schönen offenen Südtüren, die sich auf eine überdachte Terrasse von 21 m2 öffnen, 3 Schlafzimmer mit Schränken, ein Duschbad, ein Badezimmer, ein separates WC, im Obergeschoss, ein Büroraum mit Schrank. Das Erdgeschoss wird durch einen großen Raum von 36 m2 vervollständigt, der in eine Waschküche mit großen Schränken und Zwischengeschoss (ehemalige Garage) und zwei großen Erkerfenstern umgewandelt wurde. Auf der anderen Seite werden Sie den Außenbereich mit seinem Grundstück von 1775 m2 voll ausnutzen, das mit einem 10x4,5 Innenpool mit Decks, einem geschlossenen Poolhaus, einer gefliesten Terrasse mit elektrischer Markise und einem Grillplatz, Blick auf die Pyrenäen, einer vollständig gepflasterten Auffahrt zum Parken mehrerer Fahrzeuge, einem kleinen Nebengebäude, alles ohne Vis-à-vis, verschönert ist. Zusätzlicher Komfort, das Haus profitiert von Wasserrückgewinnern, reversibler Klimaanlage, Trägheitsheizkörpern, einem Kamin mit Wärmerückgewinnung, einer Gegensprechanlage, einem Alarm, einer guten Isolierung, einem elektrischen Tor usw. Ideal für diejenigen, die ein Haus ohne Arbeit, funktional, in der Nähe der Stadt suchen und gleichzeitig ein ländliches Gefühl haben... Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
3 Schlafzimmer
Elektroheizung
Maklergebühren inklusive: 4,77% des Preises
1 Parkplatz
143 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEC (134)
Schwimmbad
4 Zimmer
1 Bad
GESA (4)
Terrasse
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Preis 417.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,77% inkl. MwSt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)134 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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