Allgemeine Beschreibung
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Exklusivität: 2 Stunden vom Süden von Paris, ca. 10 Minuten von Aubigny sur Nère entfernt, in einem Dorf mit Bäckerei, Lebensmittelgeschäft und Schule, altes Haus mit Charakter (1900) von ca. 155 m² Wohnfläche, mit Keller und Nebengebäude auf einem umzäunten bewaldeten Park von ca. 3.911 m².
1 - Das Haus (3 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss) besteht aus:
Erdgeschoß:
• Eingang: Flur (ca. 9,80 m²), alte Fliesen, Balken, Verteilung:
Links vom Eingang:
• Angrenzendes Wohn- und Esszimmer (ca. 32,45 m²), alte Fliesen, Balken, Alkoven, Schränke und zwei Kamine – Deckenhöhe: 2,88 m
• Einbauküche (ca. 9 m²), Tür zum Garten
• Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²) mit Nische, Kamin, Schränken, Balken
• Neues eigenes Duschbad mit WC (ca. 3,50 m²)
Rechts vom Eingang:
• Büro mit Parkettboden (ca. 16,30 m²) mit Treppe in den 1. OG
1. OG (2 Schlafzimmer mit Parkettboden/Möglichkeit 3. Schlafzimmer):
• Großer Raum, der als Lounge/Bibliothek genutzt wird (ca. 25 m²) mit teilweise freiliegenden Balken und doppelt belichteten Oberlichtern, mit:
• Schlafzimmer 2, doppelseitig, Parkettboden (ca. 25 m²) – 2 Türen zur Aufteilung in ein zusätzliches Schlafzimmer
• Komplett gefliestes Badezimmer (ca. 7 m²), Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer 3, Parkettboden (ca. 11M²)
• Separates WC mit Waschbecken
2 - Abhängigkeit:
• Maisonette: gefliestes Zimmer von ca. 21 m² mit Kamin – Hohe Decken
• Alter Schuppen, kleine Garage für Gartengeräte
3 - Sonstiges:
• Kanalisation + Glasfaser
• Zentralheizung – Neuer Pelletkessel
• Doppelverglasung PVC-Holz im ganzen Haus außer 1 Fenster (Badezimmer im Erdgeschoss)
• Giebelkeller mit Kessel und Elektrotank
• Bewaldeter Park, vollständig eingezäunt (Mauern an der Fassade und Zäune am Rand)
•Brunnen
• Automatisiertes Tor
• DPE: D (194 kWh/m².Jahr) - THG: A (5 kgCO2/m².Jahr) - Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch: zwischen 2.620 € und 3.600 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021)
• Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Haus mit Charakter, bezugsfertig, mit einem angenehmen Garten.
Wichtigste Eigenschaften:
-
Exklusivauftrag
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
Echtholzparkett
Separate Küche
-
155 m² Wohnfläche
2 Bäder
DPED (194)
Keller
Wandschränke
-
3911 m² Grundstück
Holzheizung
GESA (5)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
Preis 243.800 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 230.000 €
Preis/m²: 1.572,90 €/m²
andere Währung
Referenz:
2273
Auftragsnummer: 2273
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