Allgemeine Beschreibung
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Die Gelegenheit:
Eine seltene Gelegenheit, zu einem günstigen Preis, in perfekter Lage, eine kürzlich geschlossene Bar und diner mit seiner Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock zu erwerben. Dies ist eine große Multi-Use-Eigenschaft, die für viele verschiedene Zwecke verwendet werden kann, z.B. Als Haus, Büro, Werkstatt, etc.
Der Standort:
Das Hotel liegt in Boulogne-sur-Gesse und innerhalb von 1 Stunde von Toulouse (Bevölkerung eine halbe Million, internationaler Flughafen, Tgv, etc.) und Spanien und zwischen dem Atlantik und dem Mittelmeer beide eine 2,5-stündige Fahrt. Die Pyrennes mit seiner Vielzahl von Freuden vom Skifahren, Fliegen, Wandern, Rafting, Paraplanung, etc. Sind alle innerhalb von 60 Minuten von der Unterkunft entfernt. Der nächste Golfplatz ist nur 20 Minuten entfernt.
Die Stadt:
Boulogne-sur-Gesse, gegründet 1286, hat eine Bevölkerung von etwa 1.700, aber die Versorgung einer großen Umgebung ist gut versorgt mehrere Supermärkte, Apotheke, Friseure, Bäckereien und andere Geschäfte, eine staatliche Schule (2 Privatschulen innerhalb von 30 Minuten), ein medizinisches Zentrum, Zahnarzt, mehrere Restaurants, und von denen nicht mehr als 5 Minuten zu Fuß von der Unterkunft entfernt sind. Darüber hinaus gibt es viele lokale Handwerker zur Verfügung von Gärtnern bis Klempner. Dies ist das ländliche Frankreich gibt es einen großen Straßenmarkt (jeden Mittwoch und in der gleichen Position für die letzten 800 Jahre) Verkauf einer wunderbaren Auswahl an lokal produzierten frischen Gemüse, Fleisch, Brot und Handwerkswaren, etc.
Die Umgebung:
Im Süden der Unterkunft und innerhalb von 5 Minuten zu Fuß gibt es einen See und Park, wo man angeln, spazieren gehen, Picknick, und im Sommer nutzen Sie das warme Wasser der großen Open-Air-Schwimmbäder. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß gibt es viele verkehrsfreie Wege und Gassen, auf denen Sie in Sicherheit mit weitem Blick auf die malerische Landschaft und die oft schneebedeckten Pyrennes in der Ferne radeln und laufen können.
Das Wetter:
Ein kurzer milder Winter mit typischen Tagestemperaturen von 10oc bis 21oc. Der Frühling ist herrlich und Pullover lange weg. Lange warme Sommer, (mit angenehm kühleren Nächten), die für immer weitergehen. Ein bunter Herbst, der das Jahr langsam abschließt.
Zusammenfassung:
Boulogne-sur-Gesse ist ein sauberer, unprätentiöser, freundlicher, kriminalitätsfreier und ein sehr angenehmer Ort zum Leben.
Die Eigenschaft:
Ein Doppelhaus mit einer Doppelhaushälfte von 225 m2 (2.422 m2) einschließlich der Bar von 78 m2 (840 m2). Die Unterkunft kann als Bar (und Diner-Option) und als Haus mit dem 3-Zimmer-Apartment im ersten Stock weitergeführt werden. Alternativ als Haus nur durch Die Umwandlung der Erdgeschossbar und der ehemaligen Lagerflächen in zusätzlichen Wohnraum oder z.B. Airbnb-Unterkünfte.
Ein großer Teil des Anwesens wurde vor kurzem renoviert, einschließlich eines neuen Daches, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden in der Bar, Wandisolierung, Bad, etc. Es gibt noch viel zu tun, aber hängt vom Ziel des neuen Eigentümers ab, wenn Sie die Dinge so halten wollen, wie sie jetzt sind, dann kann die Immobilie bequem bewohnt werden, ohne dass zusätzliche Arbeit geleistet wird. Das Anwesen ist mit Wasser, Entwässerung und Kanalisation verbunden. Drei-Phasen-Elektro ist ebenso verfügbar wie Hochgeschwindigkeits-Breitband.
innerhalb
Erdgeschoss:
Der Haupteingang des Anwesens ist über die Eichen-Doppeltüren in die Halle und Eichentreppe in den ersten Stock. Links über eine Tür befindet sich ein Abstellraum mit Kamin und über einen weiteren Raum zum Garten. Im Hallenbereich ist der Raum für die inzwischen stillgelegte Zentralheizung. Diese kombinierte Fläche würde ein beeindruckendes Einzelzimmer machen, z.B. Empfangshalle, offene Küche / Tagesraum, von 47 qm (506 sq ft).
Rechts vom Haupteingang über eine Tür befindet sich der ehemalige Billardraum und die Bar sowie eine große ungültige Toilette. Die Bar verfügt über 4 neue doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine eigene neue öffentliche, doppelt verglaste Eingangstür, die von der ehemaligen Außenbar, dem eingebauten Pizzaofen und dem Essbereich führt.
erster Stock:
Vom Haupteingang führt die ursprüngliche Eichentreppe in den ersten Stock. Rechts über eine Tür befindet sich die Wohnung.
Die Nachsüden wohnung ist komplett renoviert. Großes Wohnzimmer 22qm (237 sq ft) und eine hohe Decke, mit Holzofen und reversible Ac Einheit. Original Eichenboden. Es gibt eine separate kleine moderne Küche, mit Doppeltüren zum Balkon von 27qm (290 sq ft). Herrliche Aussicht vom Südbalkon des Gartens und Blick auf die Pyrenäen. Zwei Schlafzimmer mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischer Heizung. Das größere Schlafzimmer ist 21 m2 groß und das kleinere m2 12,25 mit separatem Wc und Dusche/Bad.
Auf der linken Seite der Treppe befindet sich ein weiteres Schlafzimmer 20 qm (215 qm) und derzeit als Büro und separater Abstellraum genutzt.
Zweiter Stock:
Von der Landung im ersten Stock geht die Eichentreppe weiter in den zweiten Stock und ein weiteres Schlafzimmer 9qm nach Süden mit herrlichem Bergblick aus dem Fenster…
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 139.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 617,78 €/m²
andere Währung
Referenz:
97153
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