Allgemeine Beschreibung
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Auf den Höhen von Cabris, in einer ruhigen Gegend, entdecken Sie diese sehr gepflegte Villa mit 9 Zimmern und 300 m2 auf einem umzäunten Grundstück von 1100 m2 mit Panoramablick auf das Hinterland von Grasse, das sich bis zum Meer und den Lérins-Inseln erstreckt.
Die Villa ist ideal für eine große Familie und besteht aus 3 Ebenen:
- Im Erdgeschoss: eine erste 3-Zimmer-Wohnung von ca. 65 m2 mit Wohn-/Esszimmer, ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Waschküche. Ein Aufzug ermöglicht den Zugang zum 1. Stock, ideal für eine Person mit eingeschränkter Mobilität.
- Im 1. Stock: Ein Eingang führt zu einem großen hellen Wohn-/Esszimmer mit Steinkamin von mehr als 60 m2. Es ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich auf eine große, halbüberdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer. Ebenfalls auf dieser Etage: eine halboffene Einbauküche, ein Ankleidebereich und eine Toilette.
- Im 2. Stock: Ein Treppenabsatz, der derzeit in ein Büro umgewandelt wird, führt zu 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad von 23 und 28 m2.
Der bewaldete und geschmackvoll angelegte Garten lädt mit seinem Poolbereich (5x10 m) und seinem breiten Sonnenstrand von morgens bis abends zum Entspannen und Genießen der Zeit mit Familie oder Freunden ein. Auf der Südseite befindet sich eine geräumige Terrasse von mehr als 60 m2 mit Blick auf den Pool und das Meer, auf der Nordseite eine Terrasse von 45 m2 mit einer geschützten Sommerküche, die aus einem Grill und einem Pizzaofen besteht. Für Naturliebhaber bietet ein Tor einen direkten Zugang zum Wald und zum Gr 51.
Eine Garage und ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück. Doppelt verglaste Holztischlerei, Zentralheizung mit neuem Ölkessel und Wärmepumpe (zu warten), Kanalisation, Glasfaser in Vorbereitung (Ende 2023), Klimaanlage auf der Gartenebene, renoviertes Dach, Fassadenrenovierung im Jahr 2020.
Miteigentum bestehend aus 27 Grundstücken, die von einem ASL verwaltet werden, mit monatlichen Gebühren von ca. 70 Euro. Grundsteuer: 2530 Euro.
Energieverbrauch: 192 kWh/m²/Jahr (D)
Treibhausgasemissionen: 15 kg/m²/Jahr (C)
Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3390 und 4680 Euro.
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Anne Bornet oder per E-Mail:
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Anne Bornet verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der Rsac Grasse bei den Sas Proprietes Privées, mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police Nr. 120.137.405
Um diese zum Verkauf stehende Villa in der Nähe von Grasse, Cannes, Antibes und Nizza zu besuchen, begrüßt Sie Propriétés Privées Grasse von Montag bis Freitag von 9 bis 20 Uhr und Samstag von 9 bis 12 Uhr nach Vereinbarung. Profitieren Sie von reduzierten Maklergebühren für den Verkauf einer Villa oder Wohnung und von der Veröffentlichung Ihrer Anzeige vom Verkauf bis zur authentischen Urkunde auf Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, Zu vermieten und 70 anderen Immobilienportalen in Grasse, Châteauneuf-Grasse, Pré du Lac, Magagnosc, Le Plan de Grasse, Peymeinade, Cabris oder Le Bar/Loup, Mouans, Sartoux oder Cannes!
Mandatsnummer: 340465 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Miteigentum an 27 Grundstücken ().
Jährliche Gebühren: 280 Euro.
Anne Bornet (Ei) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: grasse - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
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300 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Kamin
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1100 m² Grundstück
3 Bäder
DPED (192)
Terrasse
Aufzug
-
9 Zimmer
1 Bad
GESC (15)
7 Parkplätze
Ausrichtung Süden
Preis 787.000 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
340465abor0209abor
Auftragsnummer: 340465
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Proprietes Privees