In der Nähe der historischen Stadt Duras gelegen, die für ihre lebhafte Auswahl an Geschäften, Bars und Restaurants bekannt ist, bietet dieses Anwesen den seltenen Vorteil, dass alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1799 verfügt über Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Suiten im ersten Stock und zwei angeschlossene Scheunen, die alle auf einem 1,9 Hektar großen Grundstück liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem faszinierenden Kamin und einer beeindruckenden Bar, die sich perfekt für die Unterhaltung von Gästen eignet. Darüber hinaus öffnet sich eine großzügige Küche/Frühstücksraum auf eine Außenterrasse und schließt nahtlos an ein Familienzimmer an. Ein Innenflur führt zu zwei Doppelzimmern im Erdgeschoss, die sich ein Familien-Duschbad teilen, begleitet von einem Hauswirtschaftsraum und einer Garderobe, die den Wohnbereich auf dieser Ebene vervollständigen. Im ersten Stock befinden sich zwei separate Treppen an beiden Enden des Hauses, die jeweils zu zwei geräumigen Hauptsuiten führen. Diese Suiten verfügen über Ankleidezimmer und ein eigenes Duschbad für zusätzlichen Komfort und Luxus. An beiden Enden des Haupthauses befinden sich angeschlossene Scheunen, von denen eine einen doppelten Zugang nicht nur von der Küche/dem Frühstück/dem Familienzimmer, sondern auch vom Barbereich aus bietet, ideal für potenzielle zusätzliche Unterkünfte. Im Außenbereich haben die jetzigen Eigentümer sorgfältig einen wunderschön bepflanzten Garten rund um das Anwesen angelegt, der durch einen Swimmingpool mit umlaufender Terrasse, eine zusätzliche überdachte Terrasse, die mit dem Poolhaus verbunden ist, und einen faszinierenden Blick auf den Garten bereichert wird. Die restlichen 1,8 Hektar Land sind als Weideland ausgewiesen, wobei zu erwähnen ist, dass sie aufgrund der Nähe zum Schloss Duras in einer baufreien Zone liegen.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
2 Zimmer
2 Bäder
GESC (25)
1 Parkplatz
255 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
Ausrichtung Süden
1,93 Hektar Grundstück
1 Bad
DPEC (136)
Schwimmbad
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Preis 545.000 €
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Referenz:
ccg031-4724
Auftragsnummer: 4527
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Verbrauch
(Primärenergie)136 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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