Nur 3 Minuten von der charmanten historischen Stadt Duras entfernt, die für ihre Geschäfte und Bars bekannt ist, bietet dieses komplett renovierte Anwesen mit einem freistehenden Gästehaus die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme. Der Eingang zum Haupthaus öffnet sich auf eine herrliche überdachte Terrasse, die zu einem einladenden Wohnzimmer auf der rechten Seite und einer voll ausgestatteten Küche auf der linken Seite führt. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein praktisches Badezimmer, eine Waschküche, eine große Garderobe, ein direkter Zugang zur Garage und ein Weinkeller. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad, wodurch ein idealer Wohnraum für Familie oder Gäste geschaffen wird. Das Haus ist mit Doppelverglasung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss ausgestattet, die von einer Wärmepumpe angetrieben werden und das ganze Jahr über Komfort gewährleisten. Das Dach wurde kürzlich erneuert, was die Effizienz und Ästhetik des Anwesens erhöht. Das Ferienhaus, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, verfügt über eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die eine hervorragende Möglichkeit für Mieteinnahmen oder die Unterbringung von Gästen mit Privatsphäre bieten. Das 5000 m2 große Grundstück ist schön bewaldet und umfasst eine alte Tabakscheune, die derzeit als Werkstatt oder Garage genutzt wird und diesem Immobilienkomplex einen einzigartigen und praktischen Charakter verleiht.
Wichtigste Eigenschaften:
245 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPEC (132)
1 Parkplatz
6817 m² Grundstück
3 Bäder
GESA (4)
7 Zimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
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Preis 490.000 €
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Preis ohne Gebühren: 466.667 €
Preis/m²: 2.000,00 €/m²
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Referenz:
ctb067-4721
Auftragsnummer: 4522
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Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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