Gers Villa von ca. 270 m2, am Ende seiner Privatstraße, auf 2 ha gelegen.
Das Hotel liegt in der Nähe des Zentrums einer pulsierenden Kleinstadt, die zu Fuß erreichbar ist, mit einem belebten Wochenmarkt und allen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Supermärkten und Ärzten.
Dieses geschmackvoll renovierte Haus bietet den Charme des Alten und alle modernen Annehmlichkeiten.
Es bietet im Erdgeschoss: eine große und schöne Eingangshalle, die auf der einen Seite Zugang zu einem TV-Bibliotheksraum und einem Büro und auf der anderen Seite zu einem zweiten lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet.
Ein Esszimmer erweitert dieses Wohnzimmer und bietet Zugang zur voll ausgestatteten Küche.
An die Küche schließt sich eine Waschküche sowie das Gäste-WC an.
Von der Küche aus führt eine Tür nach draußen und in den schönen Lustgarten.
Von der Eingangshalle aus hat man Zugang zu einer schönen Terrasse, die von einer schmiedeeisernen Pergola geschützt wird.
Vom großen Flur führt eine Treppe zu einem Flur und den 4 Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer, das über ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer verfügt. Die anderen 3 Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer.
Das Haus, sehr gut isoliert, wird durch einen Öl-Brennwertkessel beheizt und bleibt im Sommer sehr kühl.
Es ist mit einem solaren Warmwasserbereiter ausgestattet, der auf Wunsch auch mit dem Kessel und direkt mit Strom arbeitet.
Ein Schuppen, ein Dachboden und eine Scheune vervollständigen das Anwesen.
Der Park ist gut bewaldet mit einer Rasenfläche, die leicht zu pflegen ist, da sie flach ist und Wildblumen überlassen ist.
Bei Bedarf kann ein Brunnen in Betrieb genommen werden.
Das Haus ist an das Abwassernetz angeschlossen.
Das Grundstück eignet sich für ein Schwimmbad für Käufer, die ein Schwimmbad haben möchten, das sie dann nach ihren Wünschen bauen können.
Es ist selten, eine solche Immobilie in dieser Gegend zu finden, am Eingang zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Koffer sofort abzustellen.
Agenturen verzichten darauf, weil in Semi-Exklusivität.
Wichtigste Eigenschaften:
262 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Ohne direkte Nachbarschaft
2 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEC (105)
Ausrichtung Süden
5 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESC (20)
Separate Einbauküche
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Preis 609.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.324,43 €/m²
andere Währung
Referenz:
1468568
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Eauze, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
Verbrauch
(Primärenergie)105 kWh/m².Jahr
Emissionen
20 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
20 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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