Im Herzen einer kleinen Touristenstadt südlich von Issoire besteht dieses große Haus aus dem späten achtzehnten Jahrhundert aus einem langen Hauptgebäude, das von einem Turm im Osten und einem Nebengebäude im Westen flankiert wird. Seine Fassade erhebt sich genau nach Süden vor einem bezaubernden Garten.
Komplett restauriert, entwickelt es ca. 487 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss: ein durchgehender Eingang von 12,38 m², ein Wohnzimmer von 39,56 m² mit monumentalem Kamin, ein Billardzimmer von 29,35 m², eine Bibliothek von 12,73 m², ein Esszimmer von 18,93 m², eine Küche von 30,88 m², eine Spülküche, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Keller.
Der Zugang zu den Etagen erfolgt über eine schöne Volvic-Treppe.
Im ersten Stock: vier Schlafzimmer, eines mit Terrasse, jedes mit eigenem Bad und separatem Wc.
Auf der zweiten: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Wc, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Restaurierung konzentrierte sich auf Strom, Sanitär, Dekoration, Küche, Badezimmer, Anschluss an die Kanalisation.
Stadtgaszentralheizung mit Brennwertkessel ab 2019. Doppelverglasung überall außer einem Zimmer. Das Dach wurde 2004 überarbeitet.
Der Eingang, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche blicken auf den Garten mit vielen Blumenbeeten und Sträuchern.
Das Nebengebäude umfasst eine Garage von 24 m², einen alten Stall von 22 m² mit Sattlerei und im Obergeschoss ein großes Cabrio-Dachgeschoss von 116 m².
Erreichbar durch die Garage, aber völlig unabhängig, hat ein sehr hübsches Nebenhaus von 62,29 m² einen eigenen Garten und einen eigenen Eingang auf der Straße. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Elektro- und Holzheizung. Doppelverglasung aus Aluminium.
Dieses schöne Set befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, direkt im Zentrum, von wo aus alle Geschäfte und Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Das Dorf hat Zugang zur A 71 und verbindet somit sehr schnell Issoire bei 10 km und Clermont-Ferrand bei 46 km.
Der Preis beinhaltet 5% Agenturgebühren zu Lasten des Käufers. Preis zzgl. Gebühren: 446666 €.
Wichtigste Eigenschaften:
549 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer
DPEC (129)
Terrasse
Echtholzparkett
Einbauküche
711 m² Grundstück
1 Bad
GESC (30)
Keller
Wächter
16 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 378.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 360.000 €
Preis/m²: 688,52 €/m²
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Referenz:
816
Auftragsnummer: 816
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Issoire, in Puy-de-Dôme (Region Auvergne).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)129 kWh/m².Jahr
Emissionen
30 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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