Ein ideal gelegenes Pied-à-terre mit Aussicht
Centre de Lectoure
Flüchtiger Blick
Ein charmantes Haus mit zwei Schlafzimmern, ideal gelegen am Südhang von Lectoure, mit herrlichem Blick über die Landschaft bis hin zu den Pyrenäen. Es wurde wunderschön in einem modernen Stil renoviert und bietet einen hellen und offenen Wohnbereich auf zwei Etagen mit einer Terrasse, die das Haus umgibt, einen großen Garten mit einem dekorativen Brunnen sowie eine Garage.
Nur einen kurzen Spaziergang von der ikonischen Stadt Gers entfernt, die für ihre vielseitige Mischung aus Antiquitätengeschäften, Einkaufspassagen und Cafés bekannt ist, ist dieses teilweise aus Stein gebaute Haus eine wartungsarme Option mit Erweiterungspotenzial. Die Pläne des Architekten wurden ausgearbeitet und die Baugenehmigung für den Anbau eines weiteren Schlafzimmers, eines Ankleidezimmers und eines großen Duschraums eingeholt.
Ob als Pied-à-Terre oder für Erstkäufer, die ein ruhiges, privates und bequemes Zuhause mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum suchen, diese Immobilie ist ein echter Favorit. Die Möglichkeit der Verlängerung verstärkt die Attraktivität.
Werfen wir einen Blick nach Hause
Beim Durchschreiten der privaten Tore wird man sofort von einem Gefühl von Weite und Ruhe mit einem freien Panoramablick auf die Landschaft des Gers begrüßt.
Betritt man das Haus von der Holzterrasse und durch eine der drei Glastüren, befindet man sich im Herzen des Wohn- und Essbereichs, der harmonisch mit der gut ausgestatteten Küche verbunden ist.
Die Atmosphäre ist einladend, fließend, mit einem Hauch von gemütlicher Modernität dank einer Mischung aus Texturen und Materialien, darunter Travertinböden, originale honigfarbene Steinwände und einige helle Holzverkleidungen. Es gibt auch freiliegende Holzbalken unter dem Zwischengeschoss.
Die Küche ist zweifarbig gestaltet mit modernen Unter- und Oberschränken, einem eingebauten Backofen mit Induktionskochfeld und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Egal, wo Sie sich auf dieser Etage befinden, mit so vielen Fenstern, Türen und einer teilweise doppelt so hohen Decke bekommen Sie ein Gefühl von Weite und viel natürlichem Licht. Neben der Treppe befindet sich ein WC mit Platz für eine Waschmaschine und praktischem Stauraum.
Die erste Etage
Wir steigen die Holztreppe zu einem kleinen Treppenabsatz hinauf, wo sich links ein gemütliches Schlafzimmer und rechts ein weiteres Zimmer befindet, das als Büro genutzt oder als Schlafzimmer für gelegentliche Gäste oder für ein Kind eingerichtet werden kann.
Dazwischen befindet sich ein Duschbad mit WC.
Alle diese Zimmer verfügen über schräge Holzbalkendecken, originale Steinwände und holzverkleidete Wände, die Charakter und Wärme verleihen.
Der Außenbereich
Das Haus liegt am Rande des Hügels von Lectoure und ist von einem charmanten Garten umgeben, der in mehrere Abschnitte mit verschiedenen Baumarten, darunter Olivenbäumen, unterteilt ist. Eine Sonnenterrasse befindet sich auf der oberen Ebene und eine Holzterrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Grundstücks. Vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit einem originellen Brunnen, und an der Seite befindet sich eine große Rasenfläche, ideal für einen Gemüsegarten. Die Bereiche auf beiden Seiten des Grundstücks eignen sich auch für den Anbau eines Swimmingpools (vorbehaltlich der Genehmigung des Rathauses).
Was uns hier bei Bliss gefällt
Wir lieben die Tatsache, dass dieses charmante, lichtdurchflutete Haus bezugsfertig ist und günstig in der Nähe des Zentrums von Lectoure liegt. Der große Garten, die Terrassen und die Hanglage auf der Südseite der Stadt bieten sowohl eine unglaubliche Aussicht als auch ein Gefühl von Ruhe und Frieden.
Wir lieben auch die Einrichtung – es ist dezent, aber gemütlich, und die Mischung aus originalem Holz und Stein mit modernen Armaturen ist sehr verführerisch. Einmal drinnen, fühlt man Ruhe und Intimität.
Die Möglichkeit der Erweiterung durch Durchstechen des Wohnzimmers würde dieses Ein-Zimmer-Haus in ein Einfamilienhaus verwandeln.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Für jemanden, der ein modernes Pied-à-Terre mit originalen Steinelementen sucht, in dem alle Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt wurden, aber mit der Möglichkeit einer weiteren Erweiterung für mehr Platz. Ein Paar, das mit dem Kleinstadtleben verbunden sein und gleichzeitig die Schönheit der Landschaft und den einfachen Zugang zu anderen Städten und Dörfern für einen Tapetenwechsel genießen möchte.
Auf der technischen Seite
•Doppelverglasung
• Elektrische Heizung
•Lichtwellenleiter
• Kanalisation
• Dach in gutem Zustand (Arbeiten im Jahr 2022 durchgeführt)
• Baugenehmigung für einen Anbau im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Duschbad.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
3 Zimmer
Elektroheizung
1 Parkplatz
92 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
DPED (223)
Wohnzimmer
1186 m² Grundstück
1 Bad
GESB (7)
Ausrichtung Süden
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Preis 295.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.206,52 €/m²
andere Währung
Referenz:
320091068
Auftragsnummer: 1344
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lectoure, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
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