Attraktives Bauernhaus, eine charaktervolle Residenz aus dem Jahr 1810, ideal gelegen, nur fünf Minuten von Marmande entfernt, in der Nähe von Schulen, dem Bahnhof und der Autobahnanbindung. Diese einstöckige Residenz bietet eine subtile Mischung aus dem rustikalen Charme ihrer Ursprünge und modernem Komfort. Der Innenraum bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche und eine helle Veranda. Das Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei dieser Schlafzimmer, begleitet von einer Küche, befinden sich an einem Ende des Hauses und haben einen unabhängigen Zugang sowie eine private Terrasse - eine perfekte Konfiguration für die Familie. Entwicklung eines Ferienhauses. Das komplett renovierte Anwesen, dessen Dach erst vor 5 Jahren erneuert wurde, verbindet die Solidität einer traditionellen Konstruktion mit modernen Verbesserungen wie Doppelverglasung und den robusten Steinmauern. Draußen lädt eine Sommerküche zu Mahlzeiten im Freien ein und ein 5x9 Meter großer Swimmingpool mit Salz erwartet Sie für sonnige Tage. Das Grundstück erstreckt sich über 1,8 Hektar und verfügt über einen Teich, der viel Platz bietet, um die Natur zu genießen. Sie finden auch ein großes Nebengebäude, das derzeit als Heimwerker- und Töpferwerkstatt genutzt wird. Dieses Bauernhaus ist eine wunderbare Verschmelzung zwischen der Authentizität des ländlichen Lebens und modernem Komfort und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Stadt
Wichtigste Eigenschaften:
250 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
1,84 Hektar Grundstück
1 Bad
DPEC (134)
Schwimmbad
8 Zimmer
1 Bad
GESC (25)
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Preis 546.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 520.000 €
Preis/m²: 2.184,00 €/m²
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Referenz:
ctb028-4543
Auftragsnummer: 4513
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Marmande, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
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Emissionen
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C
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
25 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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