Im Herzen der Landschaft des Gers, zwischen Miélan, Mirande und Marciac, durchqueren Sie einen Wald, um zu diesem schönen Architektenhaus von 280 m² in einer ruhigen und friedlichen Umgebung zu gelangen. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Eingang, der zu einer großen modernen und funktionalen Küche führt, die zum Essbereich hin offen ist. Der Wohnbereich profitiert von einem Kamin, einem schönen traditionellen Rahmen mit hohen Decken. Der einstöckige Nachtbereich besteht aus 2 Schlafzimmern, einer Master-Suite, separaten Toiletten und einem Badezimmer. Eine schöne moderne Treppe führt zu einem Zwischengeschoss, 2 Schlafzimmern, einem Schlafsaal, einem Badezimmer und einer kleinen überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang nach draußen, wo sich eine große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse befindet, von der 40 m² überdacht und geschlossen werden können, ideal für die Anlage eines Wintergartens. Dieses charmante Haus profitiert von einem herrlichen bewaldeten, blühenden und schattigen Park, einem großen sicheren Swimmingpool, einem Petanque-Platz, einem Holzchalet und einem Schuppen am Ende des Grundstücks. 5,3 Hektar Parklandschaft, Wald und Wiesen umgeben dieses angenehme, atypische, komfortable und besonders gepflegte Anwesen. Viel Stauraum. Kesselraum. Wäscherei. Befreiung. Garage. Große Parkplätze. Keine nahen Nachbarn.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
10 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
Ausrichtung Süden
274 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPED (160)
1 Parkplatz
Amerikanische Einbauküche
5,44 Hektar Grundstück
3 Bäder
GESD (49)
Rollstuhlgerechter Zugang
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Preis 520.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)160 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
49 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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