Dieses prächtige Anwesen befindet sich in idealer Lage, nur 3 Gehminuten vom charmanten Dorf Monségur entfernt, wo es eine Vielzahl von Geschäften, Bars und Restaurants gibt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung kombiniert diese Residenz den rustikalen Charme der alten Scheune und des alten Hauses mit modernem Komfort und profitiert von einer einfachen Anbindung an Bordeaux in 1 Stunde und 15 Minuten. Beim Betreten finden wir ein modernes und helles Wohnzimmer vor, das einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Natur bietet und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine Master-Suite ist, mit der Möglichkeit, die Werkstatt in ein zusätzliches Schlafzimmer oder das Zwischengeschoss in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln und so Flexibilität bei der Aufteilung zu bieten. Das Haus verfügt auch über eine Waschküche und zwei moderne, funktionale Duschbäder, die allen Bewohnern Komfort und Bequemlichkeit bieten. Die lichtdurchflutete Küche befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang nach draußen, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und genießen Sie den Garten. Ein kleines, freundliches Esszimmer vervollständigt diesen Wohnraum. Im Außenbereich bietet das Anwesen trotz seiner Nähe zum Dorf einen herrlichen Garten. Es stehen zwei Terrassen zur Verfügung: eine überdachte Terrasse zum Entspannen im Schatten und eine weitere Terrasse, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen, und ein 3 x 4 m großer Swimmingpool, ideal für heiße Tage.
Wichtigste Eigenschaften:
165 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
1 Parkplatz
2712 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (168)
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
7 Zimmer
2 Bäder
GESA (5)
Terrasse
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Preis 320.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 301.887 €
Preis/m²: 1.939,39 €/m²
andere Währung
Referenz:
cjr036-4740
Auftragsnummer: 4546
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Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Monségur, in Gironde (Region Aquitanien).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)168 kWh/m².Jahr
Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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