Immobilienkomplex aus dem 18. Jahrhundert von 2 Wohngebäuden und einem Nebengebäude, kürzlich renoviert (zehnjährig in Arbeit), von 430m2 Wohnfläche, 16 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 Badezimmer auf 2,2 Hektar Ackerland mit atemberaubendem Blick auf das Tal.
Haupthaus
Ein Haus von 180m2 auf zwei Ebenen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe, die zu einer geschützten Terrasse (nach Südosten) von 15m2 führt, die sich zu einem großen Wohnzimmer von 70m2 Kreuzung öffnet, mit dreifacher Belichtung mit Blick auf die Rückseite auf einer zweiten Terrasse von 40m2 (Nordwestlage) ideal im Sommer zum Mittagessen im Schatten.
4 Schlafzimmer, ein Büro, 1 Badezimmer (Dusche zu wiederholen), ein Badezimmer. 1 Wc auf jeder Etage.
Doppelverglasung im Obergeschoss und im Büro.
Einige Oberflächen zu erwarten, zwei Türen zu tun und ein kleines Geländer im Obergeschoss zu setzen.
Im Erdgeschoss
Ein unabhängiges Studio von 50m2, mit Bad und ausgestatteter Küchenzeile
Zwei Keller von jeweils 31m2 und 35m2.
Restaurierte Scheune
- Ein Haus von 95m2. Doppelverglasung im gesamten Gebäude.
Großes Wohnzimmer von 40m2
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, zwei Toiletten, Küche, Terrasse von 30m2
- Eine Werkstatt von 105m2
Doppelverglasung im gesamten Gebäude und Kastanien-Innenfensterläden.
Großer Raum von 80m2, durch, dreifache Belichtung. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche. Tolle Bibliothek zum Abschluss. Eine Terrasse von 20m2
Ein Infinity-Pool, gefliest, mit Strand und herrlichem Blick ohne visuelle Verschmutzung.
(Der Wasserfall bleibt auf Fliese 7 M2)
Eine Sommerküche von 40m2
Auf einem Grundstück von 22000 m2 Wiese, Obstgarten und Gärten, die Gestalt annehmen.
Ein Brunnen und eine Scheune (ca. Zehn m2) runden das Set ab
Grundsteuer 2500 €/Jahr
Heizung mischt Holzofen und Brennwertkessel ab 2015
Fassaden renoviert und verbunden, die Dächer der beiden Gebäude wurden isoliert und erneuert im Jahr 2014 (noch unter zehnjähriger Periode).
Klärgrube nach 2017 erstellten Standards (unter zehnjährigen)
Dpe in Bearbeitung
Als Anhaltspunkt
Heizung Winter 2022/2023
12 Stere Holz
600 Liter Kraftstoff
Der Winter war besonders mild, im Allgemeinen drehen wir 18 Stere Holz und 800 Liter Kraftstoff um
Ideal gelegen zwischen Agen und Cahors, an der Straße nach Saint Jaques de Compostela. In einer lebendigen, festlichen und freundlichen Region, mit ihren Sommernachtsmärkten, ihren schönen Bastiden, ihren guten Restaurants.
7 km von einem großen Dorf mit Supermarkt, Tankstelle, Bank, Händler, Apotheke, Tabakladen, Bäckerei, Presse, ausgezeichnete Delikatessen von lokalen Produkten, ein Landmeister, ein medizinisches Haus, Krankenschwestern, ein Physiotherapeut, ein Zahnarzt.
Wöchentlicher Bauernmarkt, Cafés, Restaurants, Freizeitsee.
10 Minuten vom Bahnhof Penne d'Agenais, 20 Minuten von Villeneuve-sur-lot und 30 Minuten von Agen und seinem Tgv-Bahnhof (Paris/Agen in 3h15).
3 internationale Flughäfen: Bergerac (76km), Bordeaux (173km) und Toulouse (111km)
20 km vom Flugplatz Fumel - Montayral (ICAO-Code: Lfdx), der für den öffentlichen Flugverkehr geöffnet ist (Kapstadt).
Wichtigste Eigenschaften:
415 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Keller
Wandschränke
2,21 Hektar Grundstück
6 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
16 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
3 Parkplätze
Echtholzparkett
Amerikanische Küche
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Preis 790.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.903,61 €/m²
andere Währung
Referenz:
893132
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Roquecor, in Tarn-et-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
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