Dieses Maison de Maître in Saint Nazaire d'Aude stammt aus den 1880er Jahren und verbindet historischen Charme mit modernem Luxus.
Das Anwesen liegt nur eine kurze Autofahrt von Narbonne und den Mittelmeerstränden entfernt und verfügt über eine sorgfältig renovierte Hauptresidenz mit 7 Schlafzimmern von 391 m², eine erfolgreiche 3-Zimmer-Gîte von 96 m², eine 360 m² große Steinscheune mit zwei Etagen, die sich alle auf einem 1513 m² großen ummauerten Grundstück befinden.
Das Maison de Maître verfügt über 7 Schlafzimmer, 6 Bad-/Duschbäder, originale Fliesenböden und eine verzierte Treppe. Die voll ausgestattete Küche, die geräumigen Wohnzimmer, der Kinoraum und die Bar verstärken das luxuriöse Wohnerlebnis.
Ein separates, 96 m² großes Ferienhaus bietet 3 Doppelzimmer und 2 Duschbäder, ideal für die Nutzung als Gîte/Chambre d'hôte-Geschäft oder für die Nutzung durch erweiterte Familie/Freunde.
Auf dem Anwesen befindet sich auch eine 360 m² große Steinscheune auf zwei Etagen mit originalen Weinfässern, ein beheizter 32 m² großer Pool mit motorisierter Abdeckung, angelegte Gärten mit Teich, eine Außenbar und eine Pergola für Mahlzeiten im Freien.
Mit Parkplätzen für 5+ Autos bietet dieses Anwesen eine perfekte Mischung aus Eleganz, Komfort und Bequemlichkeit in der malerischen Region Aude.
Inneres:
Hauptwohnsitz:
Die Hauptresidenz, die sich über 4 Etagen erstreckt, wurde komplett renoviert und verfügt über eine kunstvoll geschwungene Treppe, die durch die Mitte des Hauses verläuft.
Hauptwohnsitz - Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 46 m² große Küche mit einer 5 m langen Frühstückstheke, hochwertigen Einbaugeräten, einem Marmorkamin im Loungebereich und einer Geheimtür zu einem großen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird die Küche im Erdgeschoss durch ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer, einen großen Flur, der zu einer verzierten Doppeltür führt, und eine große Gästetoilette im Erdgeschoss.
Hauptwohnsitz - 1. Stock:
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Doppelzimmer, alle mit Marmorkamin und eigenem Bad/Dusche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit viel Stauraum.
Hauptwohnsitz - 2. Stock:
4 weitere große Doppelzimmer, eines davon mit einem geräumigen Bad mit Dusche, sowie ein Gemeinschaftsbad. Alle Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf die Berge.
GÎTE:
Die charmante 96 m² große Gîte mit 3 Schlafzimmern ist ein bewährtes und erfolgreiches Unternehmen, das Unterkünfte für bis zu 6 Personen bietet.
Gîte - Erdgeschoss:
Eingang:
Die Eingangstür öffnet sich in einen geräumigen, rollstuhlgerechten Eingangsbereich, der Zugang zur Küche, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, einem Wc und einem Wäscheschrank bietet.
Gîte - Küche:
Die voll ausgestattete Küche bietet Platz für sechs Personen und verfügt über Doppeltüren, die sich zum Südgarten öffnen und so ein nahtloses Wohnerlebnis im Innen- und Außenbereich schaffen.
Gîte - Schlafzimmer 1:
Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad befindet sich im Erdgeschoss und bietet Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten.
Gîte - Erster Stock:
Gîte - Schlafzimmer 2:
Ein geräumiges Doppelzimmer mit Klimaanlage warm/kalt sorgt das ganze Jahr über für Komfort.
Gîte - Schlafzimmer 3:
Ein geräumiges Doppelzimmer mit Klimaanlage warm/kalt sorgt das ganze Jahr über für Komfort.
Gîte - Wohnzimmer:
Die 28 m² große Wohnfläche verfügt über zwei Doppeltüren, die auf den Balkon führen, von dem aus man auf den ruhigen, nach Süden ausgerichteten Garten auf der Rückseite und den Blick darüber hinaus blickt.
Gîte - Garten:
Der 42 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über ein erfrischendes Tauchbecken und einen abgeschiedenen Loungebereich, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Darüber hinaus gibt es Zugang zum 40 m² großen Boulodrom, das dem Außenbereich einen Hauch von lokalem Charme verleiht.
Äußeres:
Das Äußere der Hauptresidenz ist eine Mischung aus Funktionalität und Schönheit. Eine 30+m lange Auffahrt, die über doppelte, elektrische Tore erreichbar ist, führt zu ausreichend Parkplätzen für mindestens 5 Autos.
Auf dem Gelände befinden sich eine mit Glyzinien geschmückte Außenbar, eine 360 m² große Steinscheune mit originalen Weinfässern, die erhebliches Lager- oder Entwicklungspotenzial bieten, und ein großer Hühnerstall.
Der hintere Garten verfügt über eine Rasenfläche, einen 32 m² großen beheizten Pool mit Stauraum für Poolausrüstung, einen erhöhten Loungebereich und einen überdachten Essbereich für Mahlzeiten im Freien.
Im Vorgarten gibt es eine Vielzahl von etablierten Bäumen, darunter einen uralten Sephora-Baum.
Die Gîte verfügt über einen eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten von ca. 42 m² mit einem eingebauten Loungebereich und einem Tauchbecken, der den Gästen einen perfekten Rückzugsort bietet. Es gibt auch Zugang zum 40 m² großen Boulodrom.
Kommentare:
Das exquisite Maison de Maître, die Gîte und die große Scheune bieten vielseitige Möglichkeiten. Die Hauptresidenz kann eine luxuriöse Familienresidenz oder ein charmantes Gästezimmer sein, wenn man die Anzahl der eigenen Bad-/Duschräume berücksichtigt.
Die Gîte kann in den Hauptwohnsitz integriert oder als separates Zuhause für Großfamilie oder Freunde genutzt werden.
Die geräumige Scheune könnte in ein anderes Haus umgewandelt werden, zusätzliche Gîtes könnten genutzt werden, oder es könnte ein anderes Geschäftsmodell genutzt werden, z.B. Yoga-Retreat (vorbehaltlich der Genehmigung).
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Sehnsüchte, was es zu einer unglaublich vielseitigen Investition macht…
Wichtigste Eigenschaften:
487 m² Wohnfläche
10 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
5 Parkplätze
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
1513 m² Grundstück
8 Bäder
DPEC (174)
Terrasse
Keller
Klimaanlage
17 Zimmer
N/C
GESA (5)
1 Balkon
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 899.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.846,00 €/m²
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Referenz:
1397353
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Lage
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