Abseits einer sehr ruhigen Gasse, am Rande eines Weilers, 15 km von der Stadt Ruffec entfernt, Anfang des 19. Jahrhunderts 3/4-Bett-Haus mit angeschlossener Scheune. Alles in ausgezeichnetem Zustand. Ca. 170M² Wohnfläche auf 2.197m² Grundstück. Die Immobilie ist nicht zu übersehen. Doppelverglasung. Zentralheizung. Konforme fosse. Faser.
Haus
Erdgeschoß
Veranda – 3,2 x 2,0 m (6,4 m²)
Wohnzimmer – 6,0 x 5,1 m (30,6 m²) – Deckenhöhe: 2,5 m
Esszimmer - 4,0 x 4,0 m (16,0 m²) – Deckenhöhe: 2,5 m – Tür zum Foyer – Kamin mit Holzofen – könnte zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss werden, das bereits eine Tür zur Lobby mit Bad/WC hat.
Küche – 6,0 x 5,0 m (30,0 m²) - Deckenhöhe: 2,7 m – Fenstertür zur Terrasse
Abseits der Küche:
Hauswirtschaftsraum – 3,9 x 3,0 m (11,7 m²) – Deckenhöhe: 2,4 m – Tür zum hinteren Garten
Heizungsraum – 2,0 x 2,0 m (4,0 m²) – Tür zur Scheune
Treppen nach
Zwischengeschoss Büro + Gästezimmer – 5,1 x 2,6 m (13,3 m²)
Vom Wohn- und Esszimmer aus:
Lobby – 3,6 x 2,9m (10,4m²) – inkl. Treppe zum ersten Stock
Wc – 2,1 x 0,9 m (1,9 m²)
Badezimmer / Wc – 2,8 x 2,0 m + 1,2 x 0,9 m (11,7 m²)
Treppen nach
Erster Stock
Flur – 5,8 x 0,9 m + 1,3 x 0,8 m (6,2 m²)
Schlafzimmer 1 – 2,0 x 0,8 m + 5,8 x 2,8 m (17,8 m²) – Firsthöhe: 2,9 m
Schlafzimmer 2 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) – Firsthöhe: 2,9 m
Schlafzimmer 3 – 4,1 x 3,0m (12,3m²) – Deckenhöhe: 2,3m
Ankleidezimmer / Schlafzimmer 4 – 3,0 x 2,7m (8,1m²)
Duschraum / Wc – 2,2 x 1,9m (4,2m²)
Lagerung auf dem Dachboden
Außen
Scheune – 12,2 x 7,1 m (86,6 m²) – Deckenhöhe: 6,2 m – Balkenhöhe: 4,8 m
Anlege-Carport – 5,2 x 2,8 m (14,6 m²)
Hintere Terrasse – 9,0 x 5,5 m (49,5 m²)
Über dem Boden Pool – Durchmesser: 3,4 m – Höhe: 1,1 m
Gut gepflegter, hübscher Garten
Gemüsegarten
Allgemeine Informationen
Allgemeiner Zustand: ausgezeichnet.
Dächer: Das Haus wurde 2012 neu überdacht und das Scheunendach ist in gutem Zustand.
Heizung: Gaszentrale (Gartentank) und Holzofen (14kW)
Doppelverglasung im gesamten Gebäude, mit Ausnahme eines kleinen Küchenfensters und einer Hintertür
Entwässerung: Die Grube wurde im Januar 2024 inspiziert und ist konform.
Breitband: Glasfaser
Kleine Stadt 6 km entfernt mit allen grundlegenden Annehmlichkeiten wie Bäcker, Metzger, 2 Minimärkte, Wochenmarkt, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Schulen...
Ruffec 15 km entfernt mit Bahnhof, Krankenhaus, Lycée, Supermärkten...
Es wird davon ausgegangen, dass diese Angaben korrekt sind, aber ihre Richtigkeit wird nicht garantiert und ist auch nicht Bestandteil eines Vertrags.
Eine Maklerprovision in Höhe von 5,5 % (13.475€) ist im Angebotspreis enthalten und vom Käufer zu zahlen.
Preis vor Provision: 245.000€
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques :
Weitere Informationen Der Preis beinhaltet die Maklerprovision und schließt Notargebühren aus. Das Ziel unserer Agentur ist es, so viele genaue und detaillierte Informationen wie möglich über jede Immobilie bereitzustellen. Jede Immobilie wird detailliert recherchiert. Unser Ziel ist es, Ihnen vollständige und sachliche Informationen zu geben, damit Sie Immobilien nicht mit bösen Überraschungen besuchen. Wir möchten Ihre Zeit, die Zeit der Eigentümer oder unsere eigene Zeit nicht verschwenden! Wenn Sie mehr Bilder sehen möchten, senden wir Ihnen gerne die notwendigen Internetlinks zum Herunterladen von Diashows, die die Immobilie, die unmittelbare Umgebung (einschließlich der Nachbarn, falls vorhanden), den Weiler oder das Dorf und die Stadt (falls in der Nähe) detaillierter zeigen. Wenn Sie bestimmte Informationen benötigen, die nicht angezeigt werden, fragen Sie bitte nach und wir werden unser Bestes tun, um Ihnen die Antworten zu geben.
Wichtigste Eigenschaften:
170 m² Wohnfläche
N/C
GESC (25)
2197 m² Grundstück
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
4 Schlafzimmer
DPEC (170)
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Preis 258.475 €
Preis/m²: 1.520,44 €/m²
andere Währung
Referenz:
pc16magd
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Agentur: Sarl Smj Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Villefagnan, in Charente (Region Poitou-Charentes).
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