Challans heart of town in residential area with all amenities on foot Franck Aubret Lucon 85400 and Mareuil sur Lay 85320 accompanies you in your new project and offers you to buy this luxurious architect's villa very high comfort 200M² with heated swimming pool 8M x 4M secure, spacious annex and outbuildings on 630M² landscaped and fully enclosed without any vis-à-vis -
This Luxury and Modern Villa of 200M² comprises: On the ground floor reception 3.10M² with 2M² hallway, Bright and Crossing Living Room 70M² with Cathedral Ceiling and Adjustable Wood Stove (logs 60cm), Open Fitted Kitchen with High-End Equipment (Custom Cooking Piano, Traditional Oven and Microwave, Hood, Dishwasher) and its Dining Area, adjoining pantry, Master Suite (23.75M²) with private access Balcony/Terrace, dressing room and private bathroom with walk-in shower and bath, separate toilet 3.40M² with washbasin, double access to the lower level by internal and external staircase - On the garden level enjoy a private access 11.80M² with storage, 2 spacious Bedrooms (16.40M² and 17.10M²) each with Closet/Dressing Room, shower room 4.80M², separate toilet 1.80M², Linen room/laundry room 6.25M² - Outside enjoy the services also top-of-the-range such as: Terrace 250M² facing South/West, Swimming pool with liner 8M X 4M Secure and Heated (heat pump) with counter-current swimming and automatic filling, Fitted Annex 45M² with kitchenette for Independent Studio or Gite project, Car Port for 2 vehicles and Outbuilding/Workshop, all on 630M² entirely Enclosed, Landscapes and without any vis-à-vis -
Extras: Grand Confort Villa meeting all current standards and Excessively well maintained:
- Roof framework insulation and roofing impeccable condition
- Reversible air conditioning and state-of-the-art wood stove
- Quality joinery all in aluminium double glazing 4/16/4
- Swimming pool (salt) 8M x 4M secured and heated by Heat Pump with counter-current swimming and automatic filling
- Electric roller shutters
- Property Access Gate and Motorized Gate
-Videophone
- South/South-West facing terrace
- Motorhome access
- Landscaped and fully enclosed grounds without any vis-à-vis
- House connected to mains drainage
- Property tax 1600€
My opinion: Luxurious modern villa and very high comfort ideally located in a quiet area close to all the amenities of the city on foot and only 20 minutes from the beaches (seaside resort Saint Jean De Monts and Ile De Noirmoutiers - 635000€ Fai - The agency fees are to be paid by the buyer, i.e. 2.42% TTC of the price excluding fees.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Georisques. Govt. Fr.
Contact Franck Aubret Individual Entrepreneur with Limited Liability, Commercial Agent (Rsac N°433 517 430 Greffe de La Roche Sur Yon) (ref. 566514 )
Wichtigste Eigenschaften:
190 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
2 Parkplätze
Wohnzimmer
630 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (114)
Terrasse
Keller
Amerikanische Küche
7 Zimmer
1 Bad
GESA (3)
1 Balkon
Kamin
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Preis 635.000 €
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Referenz:
830031222095
Auftragsnummer: 566514
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Challans, in Vendée (Region Pays-de-la-Loire).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)114 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
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C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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