Sie sehen ein Haus mit vielen Möglichkeiten an einem außergewöhnlich schönen Ort.
Das Haus ist eine alte Wassermühle mit einer Bäckerei.
Die Wassermühle ist nicht mehr in Betrieb, aber der Fluss ist immer noch vorhanden.
Er schlängelt sich über das facettenreiche Gelände.
Rund um das Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit verschiedenen Rasenflächen.
Das Haus liegt zentral am Rande des Grundstücks mit Blick nach Süden.
Jede Richtung führt Sie zu einer anderen Art von Gelände, es gibt einen Gemüsegarten, einen großen Teich, in dem sich viel natürliches Leben in und um ihn herum manifestiert, in Form von Fischen, Vögeln, Amphibien und Insekten. Fast jeden Tag kommt ein Eisvogel hierher, um einen Fisch zu fangen. Es gibt einen Wald mit natürlichen Wasserquellen, ein Stück Feuchtgebiet, in dem Schilf vorherrscht, und verschiedene Weiden, auf denen Sie Pferde oder andere Tiere halten können, wenn Sie möchten.
Wenn Sie ein Naturliebhaber sind, sind Sie hier genau richtig. In Ihrem Garten werden Sie sich fühlen, als wären Sie in einer anderen Welt.
Und das, während Sie weniger als einen Kilometer vom örtlichen Supermarkt entfernt sind.
Sie können dort sein, wo Sie sein wollen. Im Sommer können Sie die Sonne anbeten oder den Schatten der Bäume suchen, sich im Fluss abkühlen.
Sie betreten das Haus durch den Eingang. Der Eingang wurde kürzlich renoviert und ist nun mit einer Toilette und einem großen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Der Eingang bietet Zugang zu einer Treppe in den 1. Stock und der kürzlich renovierten geräumigen Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet.
Die Küche hat einen Zugang zur großen Balkonterrasse.
Von der Küche aus können Sie auch in das Wohnzimmer gehen, das Wohnzimmer grenzt ebenfalls an die Terrasse und bietet Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Flur und einem Eingang.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das angrenzende Badezimmer neben der Terrasse.
Dieses Badezimmer wurde kürzlich im Rahmen der Architektur renoviert und ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet. Inklusive luxuriösem Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Regendusche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen Flur in eine große Scheune 100m2.
Angrenzend an die Scheune befindet sich ein geräumiges Studio, das mit einer Daikin-Klimaanlage (2023) ausgestattet ist.
Ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zu einer Küche.
Ein Badezimmer mit WC und ein Schlafzimmer. Das Studio ist vollständig isoliert.
Das Studio befindet sich in einem Zustand, der vermietet werden kann.
Die Treppe vom Eingang führt in den ersten Stock.
Darauf finden Sie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und 2 Schlafzimmer.
Dieser Raum eignet sich sehr gut für Ihre Kinder, Gäste oder Zimmervermietung.
Das Haupthaus wird mit einer Wärmeaustauschpumpe beheizt - Zentralheizung, ebenfalls von der Marke Daikin (2023).
Die Elektrizität des gesamten Hauses wurde im selben Jahr komplett renoviert.
Unter anderem wurden Rohre und Sicherungskästen ausgetauscht und ein 3-Phasen-Strom installiert.
Das Haupthaus hat, wie das Studio, eine Dachisolierung.
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich die alte Bäckerei.
Dieser charmante Raum mit Brotofen eignet sich gut, um ihn in ein zusätzliches Studio zu verwandeln.
Oder wenn Sie Catering-Pläne haben, ist dies ein guter Ausgangspunkt.
Meine Formulierung ist aufrichtig, ich liebe diesen Ort ungemein.
Die Tatsache, dass ich alleine bin und meine körperliche Verschlechterung führen dazu, dass ich dieses Haus leider aufgeben muss.
Dieser Ort inspiriert weiterhin und bietet Wohnraum für Paare oder Familien, Menschen, die eine Chambre d'hôtes gründen möchten, Gastronomiebetrieb oder therapeutische Zwecke.
Geeignet für Menschen, die Tiere halten, autark oder gemeinschaftlich leben möchten. Dieser Ort mit seinem Anwesen ist so einzigartig, dass viele Nutzungen möglich sind.
Zusätzliche Räume: Neben der großen Scheune im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Keller, der etwa so groß ist wie die Scheune. Zugänglich über 2 große Scheunentore.
2 Keller unter dem Salon und der Küche. Und 3 kleinere Schweineställe.
Wie bereits erwähnt, wurden mehrere Zimmer renoviert. Hier und da gibt es noch eine Arbeit, aber das meiste ist schon getan.
Zum Beispiel wurden der Eingang, die Küche, 2 Bäder renoviert und angepasst. Mehrere Wände wurden neu verfugt, die Elektro- und Heizungsanlagen erneuert und auch der erste Stock wurde mit neuen Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.
Wir haben nie Abstriche gemacht und uns immer für Qualitätslösungen entschieden.
Hinweis: Die Energie- und Gasemissionsbewertungen sind hier aufgeführt und basieren auf dem Zeitpunkt, zu dem ich es gekauft habe. Dies basiert auf dem vorherigen Zustand und mit Ölheizung. Jetzt, da die Installation der Wärmetauscherpumpe realisiert ist, wird sie wesentlich günstiger sein. Sobald diese Bewertung erneuert wurde, gilt dieser Text nicht mehr. Auch wie: weitere Fotos folgen.
Wichtigste Eigenschaften:
225 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Klimaanlage
Ohne direkte Nachbarschaft
8,6 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPED (245)
3 Parkplätze
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
Ausrichtung Süden
10 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESC (14)
2 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Alarm
Separate Einbauküche
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Preis 515.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.288,89 €/m²
andere Währung
Referenz:
2350510
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Champagne-Mouton, in Charente (Region Poitou-Charentes).
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(Primärenergie)245 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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Emissionen
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