Villa am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Couiza.
Diese Villa auf einem Grundstück von 6.000 m² wird Sie mit ihrer absoluten Ruhe verzaubern (Durchfahrt von max. 10 Autos pro Tag).
In einer beschaulichen Landschaft mit Blick auf die Pyrenäen. Es hat einen privaten Weg mit 2 Zugängen.
Ideale Villa, um einen ruhigen Ruhestand zu verbringen, als Zweitwohnsitz oder sogar als saisonale Vermietung.
Einstöckige Villa mit einer voll ausgestatteten Küche (13 m²), einem Flur (6,9 m²) und einem Hauswirtschaftsraum (4,5 m²) für die Waschmaschine. Ein Wohnzimmer von 29m²; 3 Schlafzimmer (13.2; 12.05; 9,9 m²); 2 Schlafzimmer verfügen über massive Eichenparkettböden.
Ein hübsches Badezimmer (8,3 m²) mit herrlicher ebenerdiger Dusche.
Eine separate Toilette (1,4 m²)
Ein Keller in 2 Teilen: Garage und Wasch-/Trocknerbereich), der Platz für 2 Autos (70m²) bietet. Ein weiterer Teil wird als Keller betrachtet (29 m²). Und zum Abschluss ein Dusch- und Toilettenset (2m²).
Draußen eine Terrasse von 68 m², an die eine Sommerküche angeschlossen ist, die durch eine Fenstertür geschlossen ist, mit solidem Grill.
Das Grundstück verfügt über 6 Obstbäume, 1 Olivenbaum, 1 Walnussbaum und 20 Feigenbäume.
Zusätzlich ein Gartennebengebäude von 10m².
Die Tischlerei im Erdgeschoss besteht aus doppelt verglastem Pvc.
Die Räume sind mit Warmwasser-Zirkulationsheizkörpern ausgestattet, die von einem leistungsstarken Weismann-Ölkessel gespeist werden (Gesamtheiz- und Sanitärwasserverbrauch< 1000 l/Jahr)
Das Wohnzimmer verfügt auch über eine umschaltbare Klimaanlage.
Das Haus ist an das Wassernetz und an die Sammlung von Grauwasser angeschlossen.
Traditioneller Stromzähler ohne Linky.
Dpe: ind D . Ges: Ind D
2023 Gemeindesteuer (Zweitwohnsitz): 703€ Grundsteuer 983€
In der Nähe von Geschäften (5 Minuten mit dem Auto) und Supermarkt (10 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Carcassonne: 45 Minuten
Wichtigste Eigenschaften:
103 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
2 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Ausrichtung Süden
6000 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (154)
1 Balkon
Keller
Klimaanlage
Einbauküche
4 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (31)
6 Parkplätze
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 299.500 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.907,77 €/m²
andere Währung
Referenz:
1346070
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Coustaussa, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
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D
Verbrauch
(Primärenergie)154 kWh/m².Jahr
Emissionen
31 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
Emissionen
31 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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