Freistehendes bewohnbares Steinhaus mit 4 Schlafzimmern und Doppelgarage und 3 Nebengebäuden, als Teil eines kleinen ländlichen Weilers mit 4 Immobilien auf einem Grundstück von ca. 2500 m2 in der Nähe der kleinen Stadt Passais.
Dieses Haus ist eines von zwei Grundstücken am Ende der Sackgasse und ist über eine eigene Einfahrt auf den befestigten Parkplatz und/oder über ein 2. Tor in der Nähe der Garage zugänglich.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den ca. 30 m2 großen Einbauküchen-/Essbereich und auf der rechten Seite gelangt man in einen ca. 28 m2 großen Wintergarten mit Blick und Zugang zum Garten.
Von der linken Seite der Küche führt eine Tür in das Wohnzimmer von ca. 38M2 mit Kamin und Holzofen und Treppe in den 1. Stock.
Eine Tür von der Rückseite des Wohnzimmers (linke Seite des Kamins) führt zu einem Flur, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, hier gibt es eine Tür zu einem separaten Wc.
Eine weitere Tür am Ende dieses Flurs öffnet sich und gibt den Blick auf ein 2. Wohn- oder Schlafzimmer von ca. 26M2 und ein Badezimmer von ca. 6M2 frei.
Eine Treppe führt vom Hauptwohnzimmer zum Treppenabsatz im 1. Stock, wo Sie links und rechts einen Korridor finden, der entlang seiner Länge Türen zu 4 Schlafzimmern von ca. 22 m2, 17 m2, 14 m2 und 11 m2 und einem Duschbad/WC von ca. 7 m2 hat.
Eine Leitertreppe aus der Mitte des Korridors im 1. Stock führt in den 2. Stock mit einem großen Schlafzimmer mit Charakterbalken
Draußen, am linken Ende des Hauses, befindet sich eine angeschlossene Doppelgarage von ca. 38M2 mit einem Abstellraum auf der Rückseite, in dem ein Wc untergebracht ist; dann auf der linken Seite der Doppelgarage (am Ende des Hauses) befindet sich ein L-förmiges Nebengebäude von ca. 30 m2 in Holzbauweise mit Lehmboden für Holzlagerung, Gartengeräte usw.
Gegenüber dem Haus befindet sich eine Steinscheune, die in zwei Abschnitte von jeweils ca. 20 m2 unterteilt ist, mit einem Heuboden darüber; In einem Abschnitt befindet sich die Brunnenpumpe und; Gegenüber der Garage befindet sich ein Steinbackofen mit gutem Dach und einem funktionierenden Ofen von ca. 12M2.
Der größte Teil des Grundstücks ist mit einigen Obstbäumen begrünt, es gibt einen Brunnen für den Garten, falls erforderlich, sowie Leitungswasser und zwei weitere bewachte Eingänge, die einen einfachen Zugang direkt zum Land an der Vorder- oder Rückseite des L-förmigen Nebengebäudes aus Holz ermöglichen.
Diese Immobilie wird seit einigen Jahren sowohl als Ferienhaus als auch als Mietobjekt genutzt
mit Erfolg, da es für alle gut ausgestattet ist; So könnte es bei Bedarf problemlos gleich bleiben oder zum Hauptwohnsitz werden.
Es ist eine ländliche Lage, aber dennoch leicht mit dem Auto zu lokalen und größeren Geschäften in jede Richtung, aber auch zu vielen lokalen Sehenswürdigkeiten wie historischen Stätten, Parks, Seen und weiter entfernt zur Küste und den Stränden der Normandie.
Diese Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und verfügt über ein gutes Dach, Elektro-, Brunnen- und Leitungswasser, eine Klärgrube, Doppelverglasung, eine Gaszentralheizung, einen Holzofen, einen Telefonanschluss und eine gute Internetverbindung über einen WLAN-Hub, den die Eigentümer eingerichtet haben, um die Beleuchtung usw. Vor der Ankunft zu betreiben oder; Natürlich, von wo auch immer Sie sind.
Diese Immobilie muss besichtigt werden, um geschätzt zu werden.
Der Beginn der Küste bei Avranches ist ca. 60 Minuten entfernt und die Bahnhöfe von Vire und Flers sind ca. 48 Minuten bzw. 40 Minuten entfernt. Der Bahnhof Laval, um den Tgv nach Paris zu nehmen, ist ca. 50 Minuten
Der Fährhafen von Caen ist ca. 1 Std. 45 Min., Cherbourg ca. 2 Std. 15 Min. Und Saint Malo ca. 1 Std. 50 Min. Entfernt. Es ist eine einfache knapp 5-stündige Fahrt, wenn Sie es vorziehen, den Kanaltunnel zu nutzen
Energieeffizienzklasse - D - 231 kwh/m2/an
Treibhausgaseinstufung - D - 44 kg/CO2m2/Jahr
Der beworbene Preis von 190.000 Euro beinhaltet 10.000 Euro Agenturgebühren, die vom Käufer zu zahlen sind.
Wichtigste Eigenschaften:
182 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 5,56% des Preises
Kamin
Einbauküche
2500 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (231)
3 Parkplätze
Wandschränke
10 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (44)
2 Parkplätze (Garage)
Wächter
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Preis 190.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,56% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 180.000 €
Preis/m²: 1.043,96 €/m²
andere Währung
Referenz:
24784a-502114A
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Belle France Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von L'Epinay-le-Comte, in Orne (Region Basse-Normandie).
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Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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