Das Hotel liegt in Lalinde (24150), einer Stadt, die für ihre charmanten mittelalterlichen Häuser und ihren denkmalgeschützten Stadtkern bekannt ist. Nur wenige Meter vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Ärzte, Schule, Unterhaltung usw.) entfernt. Haus auf einem Grundstück am Ufer der Dordogne, mit einem angelegten Garten und einem Swimmingpool, um die Aussicht zu genießen.
Prächtiges, von Architekten entworfenes Haus, komplett renoviert, in traditioneller Bauweise, Plattenböden, 210 m2 Wohnfläche, insgesamt 300 m2, auf 3 Ebenen. Mit großen Volumina und einer außergewöhnlichen, sehr hellen Umgebung. Sie können dort Ihre Unterkunft beziehen und Familie/Freunde willkommen heißen, oder für ein Gästezimmerprojekt.
Beginnen wir mit dem 1. Stock (100 m2 Wohnfläche):
- ein Wohnzimmer mit Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer von insgesamt 34 m² (Möglichkeit der Erweiterung)
- voll ausgestattete Küche von 13 m² mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 15 m² mit Blick auf den Fluss und den Garten
- 2 Schlafzimmer à 16 m²
- zusätzlicher Flurraum von 13 m2
- renoviertes Badezimmer mit italienischer Dusche
- separates WC
2. Stock (65 m2 bewohnbar), Parkettböden und Sichtbalken:
- 3 Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer von ca. 17 m², eines mit Balkon, ein Gästezimmer
- Küchen-/Esszimmerbereich von 12 m² mit Südterrasse und Blick auf die Dordogne
- Duschbad mit WC von 6 m² Erdgeschoss
- Erdgeschoss (46 m² Wohnfläche + 80 m² zusätzliche Fläche), Höhe 2,05 m
- Spielzimmer von 32 m²
- Sommerküche mit Zugang zum Garten und zur Dordogne
- Waschküche von 32 m2
- Garage von 40 m2 (Möglichkeit, das Auto mitzubringen)
Außenbereich: Grundstück von insgesamt 1610 m2, mit Schwimmbad (8x4m) aus dem Jahr 2021, automatischem pH-Regler, elektrischem Vorhang. Angelegter Garten mit privatem Zugang zum steilen grünen Weg. Elektrisches Tor und Alarm verfügbar. Mähroboter installiert, gegen Aufpreis möglich.
Technische Merkmale: angeschlossene Glasfaser, Heizung durch A/E-Wärmepumpe (installiert im Jahr 2022) + reversible Klimaanlage durch unabhängige Splits. Isolierter Dachboden (45 cm). Doppelt verglaste Aluminium-/PVC-Tischlerei, große Fenster. Elektrische Rollläden. Elektrisches Tor und Alarmanlage. Kanalisation. Es wurde viel an diesem Haus gearbeitet, Rechnungen sind vorhanden.
Grundsteuer 2023: 1439 Euro+ Om Ein Anruf ist am einfachsten, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu vereinbaren. Weitere Fotos auf Anfrage. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers, d.h. 4,29% einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Englischsprachige: Bitte beachten Sie, dass Capifrance über eine internationale Abteilung verfügt, die Ihnen bei Übersetzungen behilflich sein kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte direkt unsere Capifrance-Website. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!
Wichtigste Eigenschaften:
210 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPEC (147)
Terrasse
Wohnzimmer
1610 m² Grundstück
2 Bäder
GESA (4)
1 Balkon
11 Zimmer
N/C
Schwimmbad
1 Parkplatz
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Preis 365.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.738,10 €/m²
andere Währung
Referenz:
340934890963
Auftragsnummer: 864501
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Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lalinde, in Dordogne (Region Aquitanien).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
C
Verbrauch
(Primärenergie)147 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
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