Suchen Sie nicht weiter! Ob für Ihren Hauptwohnsitz, Ihr Einfamilienhaus oder Ihr Ferienhaus, Sie werden verzaubert sein!
Dieses schöne Gebäude aus den 70er und 80er Jahren, das von Kopf bis Fuß renoviert wurde, bietet 166 m2 Wohnfläche (bei einer Grundfläche von 180 m2), bestehend aus im Erdgeschoss:
- eine geräumige Eingangshalle mit Stauraum
- Ein herrlicher Wohnraum von 50m2 mit Kamineinsatz, sehr hell und mit Blick auf die Natur durch seine 2 riesigen Fenster von 4,65m!
- eine halboffene Küche von 15m2 mit industriellem Glasdach und Zugang auch zur Terrasse und zum Garten
- eine Master-Suite von 20m2 mit Ankleidezimmer, einem prächtigen Badezimmer mit Wc von 6m2 und Zugang zur Terrasse
- ein 2. Schlafzimmer von 12,60m2 mit Abstellraum und Zugang zur Terrasse
- eine separate Toilette mit Waschbecken
Im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer von 11 und 13m2 mit Schränken
- ein Badezimmer mit Wc
Dann ein Dachboden, der in 2 angrenzende Zimmer für 28m2 im Erdgeschoss (13m2 Carrez) umgewandelt wurde, ideal für zusätzliche Schlafzimmer oder den Raum Ihres Teenagers!
Erbaut auf einem Grundstück von 5.000 m2 mit 1.600 m2 bebaubarem Pool und einem bewaldeten Teil, einem umzäunten Grundstück mit automatischem Tor, Terrassen rund um das Haus nach Süden und Westen, einem angenehmen Garten, der von verschiedenen Räumen profitiert, um den ganzen Tag über die Natur zu genießen, sowie Sonnenuntergänge... Ein Brunnen ist funktional und mit dem Haus verbunden.
Haus mit Totalrenovierung, Tischlerei mit elektrischen Rollläden, Tor und automatischen Garagentoren, Isolierung der Wände von innen und des Dachbodens, Erneuerung von Elektrizität und Sanitäranlagen, elektrische Heizung mit Heizkörpern, Videoüberwachung mit Alarm- und Einbruchmeldesystem, das über Smartphone und ohne Abonnement verwaltet wird.
=> Vollständige Dekoration jedes Zimmers unter Beibehaltung der Authentizität des Hauses.
Abwasserentsorgung mit neuer Kanalisation, Anschluss an neue Netze, auch Anschluss an Wasser aus dem Brunnen und eine Fassade, die durch einen Teil Holzverkleidung verschönert wurde.
Schließlich die Waschküche, die Doppelgarage mit automatischen Türen und ihr Parkplatz vor dem Haus sowie ein schöner Weinkeller!
Dem ist nichts hinzuzufügen, qualitativ hochwertige Dienstleistungen, alles wurde sorgfältig durchdacht und ausgeführt.
Darüber hinaus ideal gelegen, 300 m von Annehmlichkeiten (Bäckerei, Gemüsehändler, Käsegeschäft, Blumengeschäft, Arztpraxis und Apotheke) und 1 km von der Metzgerei, dem Fischhändler und dem Tabakladen entfernt.
Der Markt von Royan ist 3 km, der Bahnhof 4 km und der Strand 4 km entfernt.
Ein Haus, wie Sie es noch nie zuvor gesehen haben! im Herzen von Royan!
Warten Sie nicht länger, denn diese Oase des Friedens wird nicht auf Sie warten!
Wichtigste Eigenschaften:
170 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
Ausrichtung Süden
5090 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (230)
4 Parkplätze
Kamin
Alarm
Einbauküche
7 Zimmer
Elektroheizung
GESB (7)
2 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 795.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 4.676,47 €/m²
andere Währung
Referenz:
2387786
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Royan, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)230 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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