Im Herzen der Viadène und am Rande des Dorfes Saint Amans des Côts, großes Haus von mehr als 150m² Wohnfläche mit Waschküche, Doppelgarage, langer Terrasse und großem Nebengrundstück.
Auf einer Ebene trennt ein langer Flur die Küche und das Wohnzimmer von den 2 Schlafzimmern und einem großen Duschbad/WC.
Die Einbauküche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer, das über ein Fenster und ein französisches Fenster verfügt, das sich auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse öffnet.
Im ersten Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss durch Sanitäranlagen getrennt und profitieren jeweils von zahlreichen und tiefen Stauräumen unter dem Dach.
In der Erweiterung der Gartenebene befindet sich eine große Waschküche – mit Kamin – die an eine Garage (35 m² Grundfläche) angrenzt, die von ausbaubaren Dachböden überblickt wird. Dieses Dachgeschoss hat das volle Potenzial, in ein Nebengebäude, eine Suite oder ein Gästezimmer umgewandelt zu werden.
Schließlich markiert die westliche Begrenzung dieses Hauses eine zusätzliche Garage – mit Lehmboden – mit einer Grundfläche von 20 m², die nur von außen zugänglich ist.
Aus technischer Sicht ist dieses Haus sofort bewohnbar.
Die Südfassade ist von innen gedämmt (Dämmung aus den 90er Jahren, Baujahr des Hauses), die Nordfassade ist von außen gedämmt (Arbeiten liegen etwa zehn Jahre zurück) und die Westfassade wird durch die Garage gedämmt. Auch das Dach ist mit Styrodur gedämmt. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.
Für die Beheizung sorgen ein neuer Ölkessel (Marke Viessmann) sowie ein Holzofen in der Mitte des Hauses.
Die Elektroinstallation ist neu, das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen.
Neben seinen 2 großen angrenzenden Garagen, seinem unmittelbaren Komfort und seiner noch nutzbaren Entwicklungskapazität ist dieses relativ isolierte Wohnhaus angenehm und profitiert von einer geschützten Lage abseits des Dorfes und einem großen flachen Grundstück.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
10 Zimmer
Keine Heizung
GESN/C
150 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive
1194 m² Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
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Preis 170.000 €
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Referenz:
6589
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Agentur: Pierres et Lauzes - Immobilier et Patrimoine
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Saint-Amans-des-Cots, in Aveyron (Region Midi-Pyrénées).
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