Dieses Girondine liegt ideal in einem Dorf, nur 5 Minuten von Saint-Émilion und 10 Minuten vom Zentrum von Libourne entfernt. Im Erdgeschoss empfängt es Sie in einer warmen Atmosphäre mit seiner offenen Küche, die zum Esszimmer mit Kamin, einem Wohnzimmer mit Kamin und einem komfortablen Schlafzimmer führt.
Im Obergeschoss finden Sie einen gut gestalteten Raum, der aus einem Badezimmer mit Waschküche, einem Duschbad und vier Schlafzimmern besteht, darunter eine Suite mit einem geräumigen Ankleidezimmer.
Ergänzt wird diese Immobilie durch eine Werkstatt und eine geräumige Garage, die auf Wunsch die Möglichkeit zur Erweiterung bietet. Der umzäunte und schön gepflegte Garten versprüht Charme, während der Pool, umgeben von einer Terrasse, einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge bietet.
Das i-Tüpfelchen? Eine ultra-gemütliche Scheune neben dem Pool, perfekt zum Entspannen im Sommer, mit Möglichkeiten zum Grillen, Tischtennisspielen, Mittag- und Abendessen mit Familie oder Freunden. Es erwartet Sie echte Urlaubsatmosphäre! All dies nur einen kurzen Spaziergang von lokalen Annehmlichkeiten wie einer Bäckerei und einer Apotheke entfernt.
Wichtigste Eigenschaften:
188 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (196)
Amerikanische Einbauküche
1583 m² Grundstück
1 Bad
GESD (40)
8 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,81% des Preises
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Preis 545.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,81% inkl. MwSt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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D
Verbrauch
(Primärenergie)196 kWh/m².Jahr
Emissionen
40 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
Emissionen
40 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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