Alleinmakler - In der Wohngegend von Valescure, mit einer kurzen Fahrt nach St. Raphael oder Boulouris, in einer ruhigen Sackgasse, ein wunderschönes provenzalisches Anwesen in absolut tadellosem Zustand. Erbaut in den frühen 80er Jahren, mit einem üppigen und gepflegten Garten, einem überlaufenden Swimmingpool, mehreren Terrassen und Loungebereichen, repräsentiert es wirklich das provenzalische Idealanwesen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Eingangshalle auf der oberen Ebene und einem kleinen Büro mit Garderobe. Der Flur führt in das Wohnzimmer mit Essbereich, Lounge mit Kamin und mit insgesamt 3 Türen, die auf einen Außenpatio von 35m2 und eine Terrasse von 16m2 führen. Daneben, durch ein großes Fenster getrennt, befindet sich eine voll ausgestattete Küche, ebenfalls mit einer Tür zur Terrasse, wo sich ein voll integrierter Grillplatz für die Sommerküche befindet. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Flur, der zu einer Gästetoilette, einem Duschbad mit Doppelwaschbecken und zwei Schlafzimmern führt, beide mit Türen zu einer gemeinsamen Außenterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe hinunter in die Gartenebene mit zusätzlichem Gäste-WC, 2 Schlafzimmern mit jeweils Kleiderschränken und Duschbädern, mit Zugang zu einem zusätzlichen Loungebereich und einer Terrasse von 48m2 mit Blick auf den Pool und den Garten. Ein paar Stufen tiefer befindet sich ein Überlaufpool mit den Maßen 5x8 Meter und viel Platz für Liegestühle und Sonnenschirme.
Das Anwesen bietet auch einen großen Waschbereich, Zugang zum gesamten Fundament über den Keller, eine Werkstatt und einen überdachten Außenabstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Der Garten ist absolut atemberaubend, mit perfekt getrimmten Bäumen und Büschen, einem grünen Rasen unterhalb des Pools. Carport für ein Auto und Platz für weitere 3 Autos, wunderbar gepflasterter Eingangsbereich, der zum Grundstück und dem darunter liegenden Garten und Pool führt, mit Sprinkleranlage und Beleuchtung.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
7 Zimmer
Elektroheizung
Schwimmbad
Alarm
200 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEC (151)
Kamin
Ausrichtung Süden
1610 m² Grundstück
3 Bäder
GESA (4)
Klimaanlage
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Preis 1.190.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
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Verbrauch
(Primärenergie)151 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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