Nur 20 km von La Baule und 15 Minuten von den Stadtmauern von Guérande entfernt, begrüßt Sie dieses prächtige Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert im Herzen von Assérac, in der Nähe des Stadtzentrums.
Dieses charaktervolle Haus bietet schöne Volumen mit einer Gesamtfläche von 190 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großes Wohnzimmer von 50 m² mit sichtbaren Holzbalkendecken zu einer separaten Küche, die Zugang zum Garten und einer herrlichen Terrasse bietet. Ein helles Badezimmer mit Dusche, das durch ein Oberlicht beleuchtet wird, vervollständigt diese Ebene. Ein angrenzender und unabhängiger Teil beherbergt einen schönen Wohnbereich mit Kamin und ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss, das ein angenehmes Wohnklima auf einer Ebene bietet.
Im ersten Stock finden Sie zwei große Schlafzimmer mit Seegrasverkleidung sowie ein Ankleidezimmer, das in ein Duschbad umgewandelt werden kann. In der obersten Etage befindet sich eine Master-Suite von mehr als 20 m² mit Duschbad.
Der Hauptvorteil dieses Hauses liegt in seinem Außenbereich: ein 3100 m² großes, schön bewaldetes Grundstück, das viel Charme ausstrahlt und Liebhaber englischer Gärten begeistern wird.
Energieklasse D / Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 zwischen 3.140 und 4.290 pro Jahr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
7 Zimmer
1 Bad
GESD (35)
190 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
N/C
Kamin
3146 m² Grundstück
1 Bad
DPED (136)
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Preis 578.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.042,11 €/m²
andere Währung
Referenz:
2144
Auftragsnummer: 2144
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Assérac, in Loire-Atlantique (Region Pays-de-la-Loire).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)136 kWh/m².Jahr
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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