Diese Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, da sie sich am Rande eines ruhigen Weilers befindet, nur 1,5 km von allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Dienstleistungen, Schule, Kindergarten, Thermalzentrum, Casino, Freizeitzentrum) entfernt. Es umfasst viele Vermögenswerte, darunter ein großes Haus, einen Swimmingpool, Nebengebäude und mehrere Wasserstellen, die sich alle auf 3,9 Hektar Land befinden.
Das Haus wurde einer sehr schönen Totalrenovierung unterzogen, die 2004 abgeschlossen wurde und viele charmante Merkmale aufweist, wie z. B. den alten Kamin, die freiliegenden Balken und das alte Steinwaschbecken. Es misst insgesamt 206 m², kann aber in zwei Teile geteilt werden, um einen Wohnbereich (123 m²) zu erhalten, einschließlich einer Küche im Erdgeschoss. Wohnzimmer, Duschbad und WC und im Obergeschoss ein Zwischengeschoss und zwei Schlafzimmer. Dann ein zweiter Mietteil (83m²), bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und im Obergeschoss einem Zwischengeschoss und einem zweiten Schlafzimmer.
Was das Äußere betrifft, so ist die Umgebung bukolisch. Der Garten ist angelegt und sehr gepflegt, die überdachte Terrasse und der Poolbereich sind sehr warm. Es gibt mehrere Nebengebäude, darunter einen halboffenen Hangar (169,99 m²), eine Scheune (86,08 m²), eine Garage (27,78 m²) und ein Gartenhaus (7,64 m²). Es gibt auch schöne Wiesenflächen von ca. 3,3 ha mit 3 Teichen und einem Bach. Dies wäre ideal für Pferde.
Wohnung:
Teil 1:
Erdgeschoß
Küche (41,13m²)
Wohnzimmer (27,48m²)
Duschbad (9,41m²)
WC (1m²)
Boden
Treppenabsatz (3m²)
Schlafzimmer 1 (12,53m²) mit Dachboden
2 Kinderzimmer (7,83m²) mit Dachboden
Zwischengeschoss (21,23m²)
GESAMT Teil 1.123,62 m²
TEIL 2:
Erdgeschoß
Wohnzimmer (34,44m²)
Schlafzimmer 3 (11.26m²)
Badezimmer (6,21m²)
WC (1m²)
Boden
Zwischengeschoss (9,80m²)
Schlafzimmer 4 (20m²)
GESAMT Teil 2 82,71m²
GESAMT Wohnfläche 206.33m²
ZUSÄTZLICHE ELEMENTE:
Ölzentralheizung und Holzofen im Wohnzimmer und Wohnzimmer
Dachbodendämmung mit Glaswolle
Überverglaste Fenster und Doppelverglasung
Sanierung von Klärgruben: nicht konform
Anschluss an die Verteilungsnetze: Wasser, Strom, Telefon und Internet über ADSL (Glasfaser verfügbar)
Wasserstellen: Brunnen, 3 Teiche und Bach
Einfluß-Schwimmbad Baujahr 2011, 4,60 m x 7,20 m, Salzanlage, Folie, Sicherheit durch Plane und Alarm
7 Solarmodule im Jahr 2020 installiert (3 kW Eigenverbrauch)
LOKALISIERUNG:
1,5 km vom Dorfzentrum von Castéra-Verduzan entfernt
15 km von Vic-Fezensac entfernt
20 km von Condom entfernt
25 km von Auch mit Bahnhof
50 Minuten von Agen mit Bahnhof und Autobahnanschluss
1h10 von Toulouse mit seinem internationalen Flughafen
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Wichtigste Eigenschaften:
206 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
GESE (51)
3,92 Hektar Grundstück
1 Bad
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 3,18% des Preises
9 Zimmer
1 Bad
DPEE (245)
Einbauküche
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Preis 648.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,18% inkl. MwSt.
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