Das Hotel liegt 5 Minuten von Condom entfernt, einer dynamischen Stadt mit allen Geschäften und Annehmlichkeiten, und vollkommen ruhig mit herrlichem Blick auf die Pyrenäen, dieses schöne Anwesen vom Ende des 18. Jahrhunderts von 516 m² aus Stein ist komplett renoviert. Es verfügt über ein angenehmes, unabhängiges Gästehaus von 83 m², einen 12 x 6 m großen Swimmingpool mit elektrischem Rollladen und neuer Folie (geändert im Mai 2023), einen Tennisplatz und einen schönen Garten von 15.000 m², der komplett eingezäunt ist. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit vollverglastem "Philippe" Kamin, einem großen Esszimmer mit Holzofen, einer Einbauküche von 28m², einer Waschküche, einem Heizungsraum, einer Toilette und einem Badezimmer mit WC. Der Westflügel des Erdgeschosses profitiert von einem großen Empfangsraum mit Erkerfenster, der sich auf eine schöne Terrasse auf der Poolseite öffnet. Im Obergeschoss, das über die Treppe vom Eingang aus erreichbar ist, befinden sich im Ostflügel 4 geräumige, komfortable Schlafzimmer, die von einem Treppenabsatz von 22 m² bedient werden (3 Gästezimmer von 14 m² bis 19 m² mit einem Gemeinschaftsbad, Badewanne, Dusche und WC - von 14 m²). Alle Schlafzimmer verfügen über Waschtischunterschränke. Der Treppenabsatz führt auch zu einer Master-Suite von 45 m² (mit Kamin und Gaseinsatz), die über ein eigenes Ankleidezimmer im Flur verfügt, das sie mit dem kompletten Badezimmer von 15 m² verbindet. Schließlich ist der Treppenabsatz auch direkt über eine Außentreppe und seine geschützte Terrasse erreichbar. Der Treppenabsatz und alle Schlafzimmer sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet. Im ersten Stock des Westflügels, der über die Treppe vom großen Empfangsraum aus erreichbar ist, gibt es Zugang zu einem 27 m² großen Zwischengeschoss für Bibliothek oder Spielzimmer, das zu 2 komfortablen Schlafzimmern, einem Familienzimmer von 28 m² (mit Kamin und Gaseinsatz) und einem Schlafzimmer von 22 m² mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) führt. Das Gästehaus hat den gleichen Standard wie das Haupthaus und verfügt über ein Wohnzimmer von 44m² mit ausgestatteter Küche und 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad und WC. Elektrische Fußbodenheizung (deren Verbrauch von der Winterbelegung des Hauses abhängt) - Kabelgebundene Internetausstattung und WLAN - Private überdachte Terrasse von 20m² - Direkter Zugang auch zum Pool. Das Haupthaus verfügt auch über alle modernen Annehmlichkeiten, Hochgeschwindigkeitsfaser und verbrauchsarme Ölzentralheizung 2500L/Jahr, perfekte Isolierung und Doppelverglasung (Kategorie C der DPE) Der Außenbereich ist wunderbar angelegt mit einem Brunnen, einem Brunnen und zwei großen geschützten Terrassen (90 m² für die neben dem Empfangsraum und 45 m² für die neben dem Esszimmer und der Küche), so dass Sie jederzeit das Gers-Klima genießen können. Der Blumengarten verfügt über eine halbautomatische Bewässerung mit einem 26000 L Regenwasserrückgewinnungstank. Das Anwesen als Ganzes verfügt an vielen Stellen über eine Außenbeleuchtung. Das Schwimmbad ist von einem großen Strand umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft des Gers und die Pyrenäen. Eine perfekte Immobilie, die einen Besuch wert ist! Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 4410,00 und 6050,00 . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter...
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Verbrauch
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Emissionen
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C
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
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