Im Herzen des charmanten Städtchens Ganat steht dieses Ende des achtzehnten Jahrhunderts erbaute Herrenhaus mit seiner eleganten Südfassade zum 3.187 m² großen Garten. In den 90er Jahren wurde ein Anbau im Osten hinzugefügt.
Teilweise auf einem Keller gebaut, entwickelt es ca. 203,06 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss:
– Ein Nordeingang von 7 m² und seine Kalksteintreppe. Ein Pelletofen;
– Ein Wohnzimmer von 30,44 m² Süd-Nord. Holzkamin mit reicher geschnitzter Dekoration im Stil des siebzehnten Jahrhunderts. Innenrollläden. Parkett;
– Ein nach Süden ausgerichtetes Esszimmer von 15,74 m². Parkett. Ebenerdiger Zugang zum Garten;
– Eine nach Süden ausgerichtete Einbauküche von 19,79 m². Kamin aus Kalkstein. Bemalte Zementfliesen;
– Eine Toilette mit Waschbecken von 2,53 m²;
– Ein Hauptschlafzimmer von 19,91 m²;
– Das Ankleidezimmer von 2,10 m²;
– Das 9,70 m² große Badezimmer: Waschbecken, Dusche und Badewanne;
– Ein 4,94 m² großes Wäschezimmer.
Über eine schöne Kalksteintreppe führt ein Treppenabsatz von 6,90 m² mit Terrakotta-Bodenfliesen zu drei Schlafzimmern, einer Bibliothek, einem Badezimmer und einem Duschbad.
Das Haus hat von einer kompletten Restaurierung und einer modernen und gepflegten Dekoration profitiert.
Darüber drei Dachgeschosse von 18 m², 14 m² und 54 m².
Zwei Gewölbekeller von 71 m² und 13 m², von denen einer über einen Brunnen verfügt.
Stadtgaszentralheizung mit Brennwertkessel von Dietrich. Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Isolierung mit geblasener Watte auf dem Dachboden. Bourbonnais-Ziegeldach in gutem Zustand. Die Fensterläden wurden neu lackiert.
Ein 5 mal 10 Meter großes Schwimmbad mit Schiebekuppel, das 2019 komplett renoviert wurde.
Ein erstes Nebengebäude, das durch eine Steinterrasse mit dem Swimmingpool verbunden ist, umfasst eine große Sommerküche von 63 m², den Poolraum, einen Holzschuppen und zwei Dachböden.
Ein zweites Nebengebäude bietet ein Büro, eine Werkstatt, einen großen Raum von 106 m², drei Garagen und zwei Keller.
Der Garten ist ummauert und durch zwei Tore zugänglich, von denen eines automatisiert ist. Außer Sichtweite ist es völlig intim und in Sonnenlicht getaucht. Eine große Rasenfläche in der Mitte. Ein Gemüsegarten. Ein Bambushain.
Die zahlreichen und weitläufigen Nebengebäude ermöglichen die Tätigkeit eines freien, handwerklichen oder touristischen Berufs.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen Geschäften. Der Bahnhof Gannat ist 300 m entfernt und der Kindergarten und die Grundschulen sind nur einen Steinwurf entfernt.
Wichtigste Eigenschaften:
203 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
Keller
Wandschränke
3187 m² Grundstück
2 Bäder
DPEE (327)
Schwimmbad
Kamin
Alarm
8 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESE (54)
Terrasse
Echtholzparkett
Einbauküche
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Preis 498.000 €
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Preis ohne Gebühren: 474.285 €
Preis/m²: 2.453,20 €/m²
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Referenz:
980
Auftragsnummer: 980
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