In idealer Lage zwischen Bordeaux und Saint-Emilion, 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Libourne entfernt, am Ende einer "privaten" Auffahrt mit Blick auf die Dordogne, steht ein imposantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert. In einer privilegierten und geschützten Umgebung, in unmittelbarer Nähe eines alten Schlosses, genießt diese große, charmante Residenz einen unglaublichen Panoramablick auf das Dordogne-Tal. Auf einer Fläche von 1 ha30 und einer Fläche von fast 1000 m2 besteht dieses neue Schloss im militärischen Stil Ludwigs XIV. aus einem großen Hauptgebäude, das von zwei Türmen und einem rechtwinkligen Flügel flankiert wird. Ein Teil dieses Hauptgebäudes sowie der Ostturm wurden 2020 unter Beibehaltung von mindestens besser den Zeitgeist zu treffen. Auf 400 m2 verfügt das Haus über schöne, sehr helle, exponierte Räume im Süden, mit Blick auf einen mediterranen Garten, der von Bruchsteinmauern umgeben ist. Der Haupteingang, von der Veranda aus, öffnet sich zu einer schönen Steintreppe und führt zum Wohnzimmer, einem schönen Zimmer von 42 m2, dessen Wände mit originalen Stäben geschmückt sind, die von der Zeit der Französischen Revolution durchdrungen sind. Ein zweiter Durchgangseingang im Hauptgebäude führt zur Küche, dem Esszimmer (25 m2) mit Kamin, sehr hell, dann auf der linken Seite zu den Technikräumen und den Toiletten. Die verkleidete Steintreppe führt in den ersten Stock des Hauptgebäudes. Um einen großen Treppenabsatz herum reihen sich drei Schlafzimmer aneinander, mit einem modernen und komfortablen Duschbad und separaten Toiletten. Wenn Sie die Treppe weitergehen, erreichen Sie den ersten Stock des Ostturms, mit einem sehr hellen ersten Schlafzimmer mit Blick auf das Alte Schloss, gefolgt von einer sehr modernen Master-Suite mit offenen Räumen und einem Bade- und Duschbereich, der zu einem Schlafzimmer mit einem unglaublichen 180°-Blick auf die Landschaft von Saint-Emilion führt. Der Garten im Süden, der von einer Mauer umgeben ist, verfügt über einen sehr schönen Spritzbetonpool, der mit einer Salzbehandlung, einer Wärmepumpe und einer sehr effizienten automatischen Reinigung ausgestattet ist. Es müssen noch Räume mit erstaunlichem Volumen entwickelt werden: der Westturm mit seinem privaten Zugang auf drei Ebenen von 100 m², das Hauptgebäude, ein Raum, der für Empfänge von mehr als 250 m² im Erdgeschoss geeignet ist, mit einem prächtigen Gerüst aus dem Rumpf eines Bootes. Eine 70 m2 große Garage verbindet den Westturm mit einer unabhängigen Wohnung von 150 m2 zur Miete mit Pacht, in einem privaten Garten. Ein Brunnen und ein Brotbackofen runden das Bild ab. Das Anwesen eignet sich perfekt für ein großes Projekt, sowohl beruflich als auch privat, 15 Minuten vom Zentrum von Libourne und 30 Minuten von Bordeaux entfernt. Sehr gut erhalten und sehr zugänglich, nicht isoliert, ist es ein außergewöhnlicher Rahmen, um Ihre Familie und Ihr Projekt willkommen zu heißen. Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3040,00 und 4150,00 . Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unsere Honorare: eunoia 1.pdf
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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C
Verbrauch
(Primärenergie)141 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
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