Ref.4174 :Ländliches Bürgerhaus aus dem Jahr 1850, renoviert, vor den Toren der PERCHE Dieses elegante Bürgerhaus befindet sich in der Sarthe-Region, der Avantgarde der Perche und ihres berühmten Naturparks, im Herzen einer mittelgroßen Stadt mit 5000 Einwohnern, in der alle Geschäfte und Dienstleistungen vorhanden sind und zu Fuß erreichbar sind (Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, Gymnasien, zweiwöchentliche Märkte) weniger als 450 m entfernt. Das Anwesen profitiert von einem Wohnumfeld, das Ruhe und Gelassenheit, eine gewisse Sanftheit und eine bestimmte Lebenskunst ausstrahlt, die für ländliche Städte typisch ist. Das Land in der Stadt, die Stadt auf dem Land! Es mangelt nicht an touristischen, kulturellen, sportlichen oder Vereinsaktivitäten (Staatswald, Reitzentrum, Golf, See, Kino, Theater, Musikfestival, Schwimmbad, Pferderennbahn, Rotary). Die Straßen- und Schienenanbindung ist schnell erschlossen, perfekt ergänzt durch leistungsfähige regionale Busverbindungen. Außer Sichtweite wird dieses Herrenhaus einen höchst unerwarteten ländlichen Lebensraum im Herzen der Zivilisation offenbaren.
Die Wohnung hat eine imposante viereckige Struktur aus Kalksteinquadern, die auf 2 Ebenen gebaut ist und von einem 4-seitigen Dach gekrönt wird, das von einem Giebel gekrönt wird. Jede Fassade hat 6 perfekt symmetrische Öffnungen, die in Form einer "Laterne" positioniert sind, um so viel Licht wie möglich zu sammeln. Die Fenster sind von Stürzen überragt, die Giebel im ersten Stock bestehen aus kannelierten Schäften, die von Kapitellen, den sogenannten "Putten", überragt werden. Die Gesimse sind mit Friesen verziert, die als "Bünde" bezeichnet werden, und zahlreiche Medaillons umgeben das Gebäude in seiner Hälfte. Das Ganze ist perfekt strukturiert, elegant und dezent.
Mit einer Wohnfläche von rund 380 m² verteilt sich die Immobilie wie folgt:
Im Untergeschoss: Teilgewölbekeller, in dem sich neben einem Weinkeller auch der Technikraum (Heizungsraum, Wasserenthärter, Warmwasserbereiter) befindet.
Im Erdgeschoss: zentraler Hauptzugang über eine breite Steintreppe, große Eingangshalle (mit Cabochons) mit Treppenstart, WC/Waschbecken, großes Wohnzimmer (40m²) mit Eichenparkett, Esszimmer (14m²) mit Cabochonboden, Küche (20m²) mit Cabochonboden, Spülküche (6m²) mit Haushaltsgeräten, Kellerzugang und Ausgang für Personen mit eingeschränkter Mobilität, Schlafzimmer (12m²) mit Parkettboden und en-suite Duschbad/WC, Büro (19m²) mit Parkettboden.
Im 1. Stock: Flur mit 6 Schlafzimmern (von 13 bis 20 m²) mit Parkettboden, davon 1 en-suite zum Duschbad/WC, 1 Gemeinschaftsbad, 1 Duschbad/separates WC, separates WC, Wohnbereich (20m²) mit Glasdecke, Treppe in den 2. Stock.
Im 2. Stock: großer Raum von ca. 100m² mit mehreren Nutzungen (Schlafsaal, Schlafzimmer, Werkstatt, Spielplatz). Isolierter Dachboden. Elektrische Reservierungen. Zugang zu 2 Lagerdachböden (3x12m) an jedem Giebel. Warmwasserbereiter-Raum.
Beachten Sie die hohen Decken im gesamten Anwesen, die zwischen 3 und 3,40 m liegen. Schöne Helligkeit dank des Oberlichts und des Glasbodens im zweiten Stock.
Zu den Abhängigkeiten gehören: Auf der Nordseite: ein Bibliotheksraum mit Fußboden (Schindeldach). Eine kleine 38,50 m² große Schlackenblockstruktur / mechanische Ziegeldachunterkunft mit Holzofen. Im östlichen Teil: 5 geschlossene Garagen (5,25x2,65) H= 1,89m, unter Faserdach. Eine Werkstatt (9x3,87m) unter Fibro. Ein großer Hangar (20x13m) mit Holzverkleidung unter mechanischen Fliesen. Wasser-/Strom-/Abwasserabfluss PVC-Doppelglasrahmen. Vorhandensein eines oberirdischen Swimmingpools (7,30 x 3,30 m) aus dem Jahr 2022 (Tiefe 1,30 m). Möglichkeit, diesen Hangar zu schließen. Angebrachte Markise zum Schutz von 2 Autos
Das Anwesen wird durch einen großen Garten von 2800 m² mit Bäumen, Gras und Blumen angenehm bereichert. Ahornbäume und Eiben stehen Seite an Seite mit mehreren Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume) in guter Aktivität. Zahlreiche Blumenbeete säumen die Umgebung des Hauses, so dass nur 2 gut sortierte Gemüsegärten übrig bleiben, die von einem kleinen angrenzenden Gewächshaus gespeist werden. Eine Bowlingbahn hat ihren Platz unter einer Reihe schattenspendender Ahornbäume gefunden. Ein hübscher Durchlass überspannt "la Dive", der in aller Ruhe und in völliger Sicherheit durch den Garten fließt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt (niedrige Mauern/Gebäude/Zaun/Fluss) und somit vor jeglichem Gegenüber geschützt.
Kabinett Le Nail - Basse-Normandie - Mr Eric Dosseur : Eric Dosseur, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 409 867 512. Wir laden Sie ein, unsere Cabinet Le Nail-Website zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchsuchen oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.
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Verbrauch
(Primärenergie)87 kWh/m².Jahr
Emissionen
16 kg CO₂/m².Jahr
C
D
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F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
16 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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