Dorfhaus mit einer Fläche von ca. 102 m2, das einer hochwertigen Renovierung unterzogen wurde (Isolierung, Tischlerei usw.), mit einer großen Garage im Erdgeschoss (ca. 40 m2, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über ein automatisches Tor verfügt). , Keller. Im ersten Stock: ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche mit zentraler Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 40 m2. Dieser Raum verfügt an beiden Enden über Fenster und profitiert daher von durchgehendem Licht Zugang zur Terrasse und zum Garten mit einer Fläche von ca. 130 m2 in Richtung Osten. Im zweiten Stock: zwei Schlafzimmer von 11 bis 13 m2, ein Büro (ohne Fenster) mit einer Fläche von 6 m2, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wc mit einer Fläche von knapp 10 m2. Im obersten Stockwerk: Dachgeschossraum, der derzeit umgebaut wird (Möglichkeit, ein großes zusätzliches Schlafzimmer und Abstellraum zu schaffen). . Alle Fenster bestehen aus doppelt verglastem Pvc und alle verfügen über verschiebbare Moskitonetze. Die Bauarbeiten sind in einwandfreiem Zustand (Fassade, Wände, Dacheindeckung, Isolierung), die Elektrizität entspricht dem Standard (die bei der Diagnose festgestellten kleinen Mängel sind vorhanden). Der Reparaturvorgang). Zusammenfassend: ein Haus in ausgezeichnetem Zustand, zu jeder Jahreszeit sofort bewohnbar, in einer ruhigen Gasse, in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Dorfes Pradelles („Plus Beaux Villages de France'): Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bäckerei, Restaurant, Schule, Rathaus und nur 7 km von Langogne entfernt, wo es Geschäfte, Supermärkte, Ärzte usw. Gibt. Es ist ein Glück, von einem schönen langen, terrassenförmig angelegten Garten auf der Rückseite zu profitieren, in dem keine Lärmbelästigung die Bewohner stört. Haus an die Kanalisation angeschlossen Ölzentralheizung im ganzen Haus Tischlerei: Pvc und Doppelverglasung mit Kipp- und Drehfunktion Grundsteuer: 371? Energiediagnose durchgeführt am 24.08.2022, Energieklasse D (199 KWH/Jahr), Treibhausgasemission D (31 Kg Co2/m2/Jahr), Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 1400? und 1950?. Verkaufspreis: 148.000 €, Gebühren trägt der Verkäufer. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Entdeckung dieses Qualitätshauses zu helfen, das großartige Vermögenswerte vereint. Ihr Groupement Immobilier-Berater, Encarnacion Garcia, Tel.: 06 18 24 49 40, E-Mail: Klicken Sie auf unser Logo, um unsere Kontaktdaten anzuzeigen
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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Verbrauch
(Primärenergie)199 kWh/m².Jahr
Emissionen
31 kg CO₂/m².Jahr
D
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
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Emissionen
31 kg CO₂/m².Jahr
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